Стоимость устройства кровли из металлочерепицы за м2: Монтаж металлочерепицы цена работ за м2 кровли от 190 рублей в Москве

Стоимость кровли из металлочерепицы за м2 под ключ в Ижевске: цена, фото работ, отзывы

5 простых шагов к надежной кровле

Что будет после того, как вы отправите заявку

Вы оставляете заявку или звоните нам по телефону

Наш инженер свяжется с Вами для уточнения деталей.

Выезд инженера на объект:

Произведет рассчеты, предложит оптимальное решение и расчитает стоимость на месте

Заключим договор и пропишем гарантии:

Начинаем работу от 2 дней после заключения договора

Произведем монтаж кровли:

Комплектуем материалы и осуществляем профессиональную работу на проекте.

Сдача выполненной работы:

Сдаем объект и подписываем акт приема-передачи.

Монтаж металлочерепицы в Нижнем Тагиле, цена за м2 работы, расчет

Монтаж кровли из металлочерепицы

Уже решили, какой строительный материал вам нужен? Определились, где выгоднее и быстрее его найти?

Тогда перед Вами наверняка встает серьезный вопрос – где заказать монтаж металлочерепицы?

Каждому из нас хочется доверить монтаж кровли хорошим специалистам, которые не просто приедут и смонтируют как получится, а которые сделают качественно, вовремя, дадут официальную фирменную гарантию на свою работу со всеми необходимыми документами.

У Вас больше не будет головной боли, где найти хороших монтажников.

«Первая Кровельная» — единственный завод на Урале, который не только производит черепицу и профлист, но и оказывает услуги по монтажу под ключ!

Мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сами: Рассчитываем, Производим и Монтируем.

Мы отвечаем за качество и материалов, и монтажа!

Что входит в монтаж кровли под ключ?

Монтаж холодной кровли  (холодного чердака)Монтаж теплой кровли под ключ  (утепленная жилая мансарда)Монтаж кровли на садовом домике
  • стропильная система
  • пошаговая обрешетка
  • контробрешетка
  • металлочерепица
  • доборные элементы
  • стропильная система
  • гидроизоляционная пленка
  • пошаговая обрешетка
  • контробрешетка
  • металлочерепица
  • доборные элементы
  • внутренняя обрешетка
  • теплоизоляция
  • пароизоляция
  • демонтаж старого покрытия
  • частичная замена обрешетки
  • монтаж новой кровли

Стоимость работ по монтажу металлочерепицы за м2

Наименование услугиЦены
Монтаж металлочерепицы без утепленияот 1090 руб/м2
Монтаж металлочерепицы с утеплениемот 1500 руб/м2
Монтаж металлочерепицы Анадлузия без утепленияот 1090 руб/м2
Монтаж металлочерепицы Анадлузия с утеплениемот 1500 руб/м2
Монтаж кровли на садовом домикеот 700 руб/м2
Монтаж гибкой черепицы1600 руб/м2
Монтаж снегозадержателей390 руб/п.м.
Монтаж карнизов800 руб/м2

Монтаж металлочерепицы: цена работы за м2 в Москве

Компания «УникДом» устанавливает металлочерепицу в частных домах, коммерческих и общественных зданиях. Этот кровельный материал делают из профилированной стали, алюминия или меди. Основу покрывают полимерами, придавая покрытию вид натуральной черепицы. Кровля получается прочной, надежной и жесткой. Поскольку материал укладывают большими листами, устройство перекрытий проходит в несколько раз быстрее, чем при использовании натуральной черепицы.

Наши мастера рекомендуют металлическую черепицу для частных домов, коттеджей, таунхаусов, высотных и коммерческих зданий. Единственное ограничение для этого материала – угол наклона. Он не может быть меньше 14 градусов, поэтому для плоских перекрытий черепица не подходит.

Заказать монтаж

Монтаж кровли из металлочерепицы цена за м2

Преимущества

Надежность и долговечность перекрытия зависит от качества металла и его толщины. Для изготовления черепицы используют сталь, алюминий или медь толщиной 0,35-0,7 мм. Сверху основной материал покрывают декоративным и защитным составом. Для предотвращения коррозии металла используют цинковое или алюмоцинковое покрытие, стойкий и яркий цвет обеспечивает красивый полимерный слой. При выборе материалов стоит учитывать, что цена медной и алюминиевой черепицы выше, чем стали.

Полимерное покрытие обеспечивает одно из главных преимуществ: большой выбор цветов и фактур. Полимеры не выгорают от прямых солнечных лучей, им не страшны перепады температур, дождь и град, поэтому поверхность остается яркой спустя годы. Производители даже дают гарантию, что цвет сохранится в течение полувека. Профилирование также делает материал красивым, но основная задача этой процедуры заключается в повышении прочности листов.

Основные плюсы:

  • Прочность, устойчивость к неблагоприятным внешним факторам.
  • Простая и быстрая технология укладки.
  • Малый удельный вес материала.
  • Большой выбор цветов и фактур.
  • Экологическая безопасность.

Как проходит монтаж: этапы

Наша компания выполняет установку черепицы согласно требованиям строительных правил и норм. Мы строго придерживаемся пожеланий производителей материала. Поэтому вы можете быть уверены в качестве перекрытий. После окончания работ вы получите гарантию на услуги: если обнаружите погрешности и недоработки в течение года, мы исправим их бесплатно.

Современное перекрытие состоит из нескольких слоев, причем черепица – это только верхний, внешний слой, под которым находится утеплитель, гидроизоляция, пароизоляционная мембрана. Ошибки в установке хотя бы одного из этих слоев сокращают срок эксплуатации перекрытия и уменьшают комфорт жильцов, поэтому не пытайтесь настелить материал самостоятельно по инструкции из интернета, а доверьте эту ответственную задачу нашим специалистам. Мы не нанимаем сезонных рабочих, каждый наш сотрудник – опытный профессионал.

Без учета подготовительного этапа покрытие крыши занимает у специалистов 2-3 дня. Точный срок зависит от площади. В какой последовательности проходят работы?

  • Проектирование и установка водосточной системы.
  • Расчет и создание стропильной системы, которая держит вес крыши.
  • Устройство теплоизоляции, гидроизоляции.
  • Создание вентилируемой обрешетки.
  • Установка элементов безопасности: перил, лестниц, барьеров.
  • Непосредственно укладка металлической черепицы.
  • Фиксация декоративных и дополнительных элементов вроде коньков и флюгеров.

Для каждого дома мы создаем специальный проект. Сложность и ход создания металлочерепичных перекрытий зависят от многих факторов, в том числе формы и площади поверхностей. Наши специалисты подбирают оптимальную тепло- и гидроизоляцию, устанавливают надежную обрешетку, на которую затем кладется основной материал. Мы работаем не только в теплые, но и в холодные месяцы. Однако в дождливую погоду процедура будет приостановлена, потому что нельзя допустить попадание влаги под скаты.

Сколько будет стоить новая крыша

На сайте указаны актуальные расценки за квадратный метр (м2). Окончательную стоимость наши мастера смогут назвать, когда проведут замеры, рассчитают необходимое количество материала и обсудят с вами детали проекта. Вы будете знать итоговую сумму заранее, потому что она будет отражена в предварительной смете и договоре, который мы подписываем с каждым заказчиком.

Какие факторы могут повлиять на итоговый бюджет кровельных работ:

  • Форма и площадь крыши.
  • Наличие мансардных окон, коньков, декора.
  • Количество этажей в доме.
  • Марка, характеристики выбранного варианта материала.

Почему стоит заказать перекрытие у нашей компании

Мы выполняем полный цикл задач, связанных с созданием перекрытий. Вам не потребуется нанимать дополнительных подрядчиков для решения отдельных задач. Наши мастера умеют все. Мы поможем вам подобрать стройматериалы, проведем замеры, составим проект и рассчитаем смету. Специалисты «УникДом» закупят черепицу по лучшей цене, ведь мы сотрудничаем с изготовителями стройматериалов. Мы доставим все необходимое к объекту, в короткие сроки создадим надежное и долговечное перекрытие.

Наша компания принимает заказы на обустройство крыш частных домов, дач и коттеджей. Но также мы работаем с многоэтажными зданиями, общественными и коммерческими постройками. Сроки и условия выполнения задач фиксируются в договоре. У нас прозрачная система расчетов, и если нужно сократить бюджет, наши мастера предложат оптимальные способы экономии не в ущерб качеству. Мы также принимаем срочные заказы, когда сроки проведения кровельных работ ограничены.

Компания «УникДом» работает в Москве и области. Приглашайте мастера для предварительных замеров и консультации. Оставляйте заявку на сайте, и мы перезвоним в удобное для вас время!

Как мы работаем

Расходы на металлическую кровлю — Руководство по ценам и покупке на 2020 год

При сравнении металлической кровли с типами асфальтовой черепицы необходимо принять во внимание несколько вещей, таких как цена, долговечность, предпочтительный стиль кровли, общее обслуживание и срок службы каждого типа крыши.

Ожидаемая продолжительность жизни:

Хотя исходные материалы и стоимость монтажа металлической кровли выше, чем у кровли из битумной черепицы, их долговечность намного выше и составляет от 40 до 80 лет в зависимости от типа металла.Металлическая кровля служит в два-три раза дольше, чем обычная кровля из гальки из асфальта, которая иногда бывает всего от 7 до 14 лет.

Рентабельность инвестиций:

Металлическая кровля может также увеличить стоимость вашего дома при перепродаже. Домовладельцы, инвестирующие в металлическую кровлю, получают в среднем 85,9% прибыли на вложенный капитал от стоимости дома при перепродаже. Металлическая кровля также может снизить ваши страховые ставки и сэкономить деньги благодаря своей огнестойкости, особенно в таких штатах, как Техас и Калифорния, которые уязвимы для лесных пожаров.Металлические крыши отличаются современным стилем, имеют обширную гарантию (от 30 до 50 лет) и очень долговечны даже в экстремальных погодных условиях, таких как сильный снегопад, град и даже огонь. Лучше всего найти ближайших к вам специалистов по установке металлических крыш, которые помогут с любыми проектами по установке кровли, которые вы хотите завершить. Чтобы правильно установить металлическую крышу, необходимы глубокие знания, и лучше доверить это профессионалам в вашем регионе.

Вот наиболее распространенные виды металлочерепицы на рынке:

Цены на металлическую крышу по типу

Важно понимать, что «металлическая кровля» — это широкий термин, охватывающий ряд материалов с большой разницей в цене.Металлическая кровля обычно стоит от до 12 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, какую металлическую крышу вы выберете для установки. Существуют более доступные варианты металлической кровли, такие как стальные панели, которые обычно обходятся вам немного дешевле, а также высококачественные материалы, такие как медная кровля, которые, как правило, в среднем оказываются более дорогими, а затраты на замену новой крыши могут достигать 48000 долларов. установить. В приведенной ниже таблице представлены наиболее распространенные типы металлических крыш и средние затраты на установку каждого из них.

Обратитесь к подрядчикам


  • Крыши из гофрированных стальных панелей — наименее дорогой тип металлической кровли, стоимость которого составляет от $ 1,20 до $ 5,00 за квадратный фут , что сопоставимо с ценой на кровлю из битумной черепицы. Средние затраты на установку гофрированной стальной крыши составят от 10 500 долларов США до 19 500 долларов США.

Гофрированные стальные кровельные панели тонкие и легкие, поэтому их можно устанавливать поверх существующей кровли. Это сокращает расходы на удаление старой кровли.Однако качество, как правило, соответствует цене, поскольку эти металлические панели уязвимы для протечек и ржавчины.


  • Металлические крыши со стоячим фальцем обойдутся вам примерно в 4–6,50 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость установки фальцевой металлической крыши в доме среднего размера может составлять от 23 000 до 30 000 долларов в целом.

Фальцовые крыши являются наиболее распространенной конструкцией металлических крыш из-за их доступности на всей территории США для монтажников кровли и легкого доступа к металлическим материалам.В дизайне использованы вертикальные панели, которые соединены стыковочными швами, как показано ниже.


Затраты на стальную и алюминиевую кровлю

Расходы на кровлю из стали и алюминия составляют от 3,00 до 9,00 долларов за квадратный фут. Стальная черепица для дома стандартного размера будет стоить около от 15 000 до 25 000 долларов на установку. Металлическая алюминиевая кровля изготавливается в виде черепицы и черепицы вместо металлических панелей. Установка алюминиевой черепицы стоит от 15 500 до 28 000 долларов. Хотя металлическая черепица не так доступна по цене, как гофрированные металлические кровельные панели, в целом она более выгодна. Алюминиевая черепица обычно служит 40 или более лет и намного более устойчива к утечкам и ржавчине, чем гофрированные металлические кровельные панели.


Затраты на медную кровлю

  • Медные крыши стоят от 4,00 до 15,00 долларов за квадратный фут и считаются одними из самых качественных типов металлических кровель, которые вы можете установить.Средняя стоимость установки новой медной крыши может составлять от $ 23,00 до 48,000 $. При хорошем уходе медная кровля может прослужить до 80 лет.

Затраты на стальную кровлю с каменным покрытием

  • Расходы на стальную кровлю с каменным покрытием могут колебаться от до 12 долларов за квадратных футов кровельного материала. Общая стоимость установки в доме площадью 2400 квадратных футов в среднем составит около 21000 долларов.

Металлические кровли с покрытием из камня допускают эстетическое разнообразие, предлагая преимущества металлической кровли с видом более традиционной глиняной или сланцевой черепицы за небольшую часть стоимости.Металлическая кровля с каменным покрытием очень долговечна и обеспечит долгий срок службы кровли.


При установке новой металлической крыши вы должны иметь в виду, что кровельная подстилка и другие аксессуары, необходимые для успешной установки металлической крыши, могут стоить от до 4,00 долларов США до 5,00 долларов за квадратный фут , который вы захотите учесть в общую стоимость установки. Ваш подрядчик по кровельным работам обычно включает этот фактор стоимости в смету монтажа металлической кровли.


Ремонт металлических кровель

На заводе ваша металлическая кровля будет покрыта цинком (гальванизация) или смесью алюминия и цинка (гальваника или цинкалум). Из этих вариантов, galvalume — самый долговечный. Все покрытия доступны с различной толщиной. Более толстые покрытия будут служить дольше, но и будут стоить дороже. Независимо от того, какое покрытие вы выберете, в какой-то момент длительное воздействие элементов приведет к ухудшению защитного покрытия, и вам придется нанести повторное покрытие.Простой повторный слой с полимерным покрытием (Kynar — самый популярный) восстановит вашу металлическую крышу до нового состояния. Для мытья используйте простое мыло и воду — можно использовать шланг или мойку высокого давления, но избегайте абразивных инструментов, таких как проволочные щетки или стальная вата, которые могут поцарапать вашу крышу. Если вы поцарапаете крышу, поцарапанный участок можно протереть уайт-спиритом и подкрасить краской с помощью кисти. Долговечность вашей металлической крыши может быть увеличена при правильном уходе.


Традиционные кровельные материалы вызывают около 20 миллиардов фунтов отходов в U.Свалки С. ежегодно. Металлические кровельные системы являются более экологически чистыми вариантами, поскольку они на 30-60% изготовлены из переработанного материала (и на 100% пригодны для вторичной переработки) и могут быть установлены на существующей крыше, что исключает прямые расходы, а также снижает экологию последствия снятия и утилизации старой крыши.

В большинстве металлических кровельных изделий используется технология отражающего пигмента, что делает ваш дом более энергоэффективным и снижает ежемесячные счета за коммунальные услуги до 40%. Технология светоотражающих пигментов представляет собой простое покрытие, которое позволяет металлическим крышам отражать тепло летом и обеспечивать превосходную изоляцию зимой.Металлические кровельные системы обеспечивают долгосрочную экономию энергии, снижая при этом общее воздействие на окружающую среду.


Если вы не знакомы с металлическими крышами, у вас могут возникнуть опасения по поводу возможности образования ржавчины, шума от дождя и ветра и вмятин, но будьте уверены, что современные инженерные разработки решают эти проблемы. Кроме того, некоторые считают, что металлическая кровля увеличит вероятность удара молнии. Металл проводит электричество, но электричество к нему не притягивается. Фактически, поскольку металлическая кровля является огнестойкой, если в ваш дом ударит молния, ваш риск возгорания фактически снизится на с металлической крышей.Наконец, металлическая крыша не сделает зимой ваш дом холоднее. Если чердак утеплен должным образом, ваш дом будет оставаться таким же жарким, как и любой другой дом зимой.

Установка металлической крыши

Хотя у вас может возникнуть соблазн немного сэкономить на цене, наняв менее дорогостоящую рабочую силу, вам не понадобится ничего, кроме высококвалифицированного лицензированного и опытного подрядчика, устанавливающего вашу крышу. Это ответственная работа, требующая технических знаний.Кроме того, может потребоваться сдирать старую крышу, что требует дополнительного времени и транспортировки использованных материалов.

Рабочая сила будет стоить от 2,30 до 5,80 долларов за квадратный фут. Имейте в виду, что кровельные подрядчики несут много расходов и обычно получают 25% прибыли от своего труда.

Обзор

Средняя стоимость металлочерепицы 6000 долларов. Вы можете сэкономить до 40% затрат на охлаждение с помощью отражающей металлической кровли. Вы также можете повысить стоимость дома при перепродаже.Таким образом, вы, скорее всего, получите окупаемость своих инвестиций, но не забудьте рассчитать свои уникальные затраты на кровлю, прежде чем решать, подходит ли металлическая крыша для вашего дома.

Ремонт металлических кровель

На заводе ваша металлическая кровля будет покрыта цинком (гальванизация) или смесью алюминия и цинка (гальваника или цинкалум). Из этих вариантов, galvalume — самый долговечный. Все покрытия доступны с различной толщиной.Более толстые покрытия будут служить дольше, но и будут стоить дороже. Независимо от того, какое покрытие вы выберете, в какой-то момент длительное воздействие элементов приведет к ухудшению защитного покрытия, и вам придется нанести повторное покрытие. Простой повторный слой с полимерным покрытием (Kynar — самый популярный) восстановит вашу металлическую крышу до нового состояния. Для мытья используйте простое мыло и воду — можно использовать шланг или мойку высокого давления, но избегайте абразивных инструментов, таких как проволочные щетки или стальная вата, которые могут поцарапать вашу крышу.Если вы поцарапаете крышу, поцарапанный участок можно протереть уайт-спиритом и подкрасить краской с помощью кисти. Долговечность вашей металлической крыши может быть увеличена при правильном уходе.

Затраты на жестяную крышу — Руководство по ценам на жестяную крышу на 2020 год

Установка жестяной крыши

Два основных типа жестяных крыш, устанавливаемых домовладельцами, — это металлическая крыша со стоячим фальцем и жестяная крыша с плоским замком. Оба крепятся к деревянной обшивке с помощью зажимов с потайной головкой.Плоская жестяная крыша требует превосходных навыков (то есть не самостоятельного проекта), чтобы формировать части и, что более важно, паять швы между всеми соединяющимися частями металла.

Жестяная кровля — это стальной прокат, покрытый оловом. Олово химически связывается со сталью в процессе нанесения покрытия, при котором сталь нагревается до высокой температуры и пропитывается расплавленным оловом. Молекулы стали и олова, которые быстро вибрируют из-за тепла, сцепляются и прочно соединяются друг с другом.Этот процесс делает вашу жестяную крышу прочной и устойчивой к растрескиванию. Если ваша жестяная крыша правильно установлена ​​и обслуживается, она может прослужить до 40 лет! Жестяная кровля также экологична. Олово обычно на 30-60% состоит из переработанных материалов.

Обратитесь к подрядчикам


Цена на жестяную крышу

Средняя цена монтажа жестяной крыши составляет , где-то от до 45000 долларов США в зависимости от наклона, уклона и размера вашей крыши.Вы можете рассчитывать заплатить от 3 до 15 долларов за квадратный фут или от 300 до 1500 долларов за квадрат , установленный в одноэтажном доме стандартного размера. Стоимость замены крыши будет варьироваться в зависимости от расценок местного подрядчика по кровле. Просмотрите свою потенциальную экономию на установке крыши с местными подрядчиками ниже.


Ремонт жестяной кровли

Жестяные крыши, как правило, просты в ремонте и обслуживании. Чтобы продлить срок службы, осторожно чистите крышу один или два раза в год и не допускайте попадания на нее мусора.Повторно наносите защитное покрытие каждые 5-7 лет, чтобы оно оставалось острым и устойчивым к погодным условиям. Вы можете найти надежного местного подрядчика по ремонту кровли, который поможет с этим проектом. Часто видели в черном или красном цвете, вы можете нанять компанию по окраске, чтобы подкрасить внешнюю металлическую краску, чтобы сделать вашу крышу любого цвета, который вы хотите. Если вы поцарапаете крышу, поцарапанную область можно протереть уайт-спиритом, а краску можно нанести кистью. Крошечные участки отслаивающейся краски и незначительная коррозия поверхности можно легко отремонтировать, даже если вы не самый ловкий человек.

Минусы жестяных крыш

Металлическая кровля — гораздо более дорогое вложение, чем кровля из асфальта. Домовладельцы должны учитывать тот факт, что срок службы жестяной крыши на десятилетия дольше, чем у других типов кровельных материалов, и что она может повысить ценность вашего дома. Установка металлической крыши может быть доступным вариантом, если вы хотите установить более дешевый металлический кровельный материал.

Прежде чем вкладывать средства в новую металлическую крышу, у вас могут возникнуть опасения по поводу возможности появления ржавчины, шума от дождя и ветра и вмятин, но современные инженерные разработки решают эти проблемы.Вам нужно правильно утеплить чердак, чтобы крыша не создавала слишком много шума, но это разумный совет независимо от типа крыши, которую вы выбираете для установки. Кроме того, на большинстве текстурированных крыш небольшие вмятины, если они возникают, не так легко заметны. Наконец, некоторые считают, что металлическая кровля увеличит вероятность удара молнии. Металл проводит электричество, но электричество к нему не притягивается. Фактически, поскольку металлическая кровля является огнестойкой, если в ваш дом ударит молния, ваш риск пожара фактически снижается на с металлической крышей.

Полное руководство по напылению кровельных покрытий из пеноматериала

У вас есть вопросы о крышах из пенопласта, например:

  • Что такое кровельная пена?
  • Каковы преимущества кровли из аэрозольной пены?
  • Какие проблемы есть у крыш из пенопласта?
  • Сколько стоит кровля из пенопласта?
  • Как устанавливается кровля из аэрозольной пены?
  • Как аэрозольная пена действует против других кровельных систем?
  • Как долго прослужит крыша из аэрозольной пены?
  • Как ремонтируют и обслуживают кровлю из аэрозольной пены?
  • Общие вопросы, задаваемые подрядчику по кровельным работам
  • Какие примеры использования крыш из пенопласта?
  • Как возобновить кровлю из аэрозольной пены?
  • Можно ли установить крышу из аэрозольной пены поверх TPO?
  • Можно ли укладывать аэрозольную пену на металлическую крышу коммерческого назначения?
  • Какие факторы влияют на стоимость срока службы кровельной системы?

У West Roofing Systems есть ответы

В этом руководстве компания West Roofing Systems отвечает на все наиболее распространенные вопросы владельцев зданий о кровельных покрытиях из пенополиуретана (SPF).

Цель проста. Чтобы дать вам все ответы, которые вам нужно знать, чтобы принять лучшее решение для вашего бизнеса. Давайте начнем!

Хотите, чтобы мы отправили вам копию в формате PDF, чтобы прочитать позже?

Нет проблем! Просто введите ниже свой адрес электронной почты, и мы отправим его вам. (Вы можете прочитать полное руководство, не сообщая нам свой адрес электронной почты — продолжайте прокручивать !)

Что вы хотите узнать в первую очередь?

[щелкните любую главу ниже, чтобы перейти непосредственно к ней]

Глава 1: Что такое кровля из пенополиуретана?

Глава 2: Каковы преимущества крыши SPF?

Глава 3: Какие проблемы есть у крыш SPF?

Глава 4: Сколько стоит кровля из пенополиуретана?

Глава 5: Как устанавливается SPF Roof?

Глава 6: Пенополиуритан для распыления против наложенной кровли

Глава 7. Распыляемая полиуретановая пена и однослойная мембрана

Глава 8. Распыляемая полиуретановая пена против силиконовой реставрационной мембраны

Глава 9: Как долго прослужит крыша с SPF?

Глава 10: Как ремонтируют или обслуживают крышу из пенопласта?

Глава 11: Общие вопросы, которые следует задать подрядчику по кровельным работам

Глава 12: Примеры использования крыш SPF

Глава 13: Как возобновить кровлю из пенопласта?

Глава 14: Можно ли установить крышу из пенопласта поверх TPO?

Глава 15: Можно ли укладывать пену для распыления на коммерческую металлическую крышу?

Глава 16: 4 фактора, влияющих на стоимость срока службы кровельной системы

Глава 1: Что такое кровля из пенополиуретана?

Кровля из пенополиуретана с распылителем, или кровля из вспененного распылителя, представляет собой материал, который распыляется в виде жидкости, поэтому он может расширяться в пену, создавая твердый слой на существующей крыше.

Обычно распыляемая пена применяется для ремонта и восстановления существующей крыши путем удаления насыщенных участков, замены аналогичными материалами, а затем распыления пены поверх всей крыши.

Хотя кровля SPF не является самым известным типом кровельного материала, эта технология применяется с начала 1960-х годов для промышленных, коммерческих и жилых помещений. Кровельная система SPF может использоваться в любом климате и при правильной установке и обслуживании может прослужить более 50 лет.

Спрей полиуретановая пена

(SPF) для кровельных покрытий производится на стройплощадке путем смешивания двух высокореактивных химических веществ.

Химические вещества A (полиол / смола) и B (изоцианат) перекачиваются из отдельных контейнеров через нагретые шланги высокого давления во внутренний смесительный пистолет-распылитель.

За последние пятьдесят лет в оборудовании и химическом составе полиуретановых кровельных материалов произошло много изменений, что привело к появлению надежных кровельных покрытий сегодня.

Глава 2: Каковы преимущества кровли из пенополиуретана?

Итак, вы подошли к моменту, когда вам нужна новая крыша, и вы ищете варианты.Возможно, устранение утечки за утечкой становится довольно неприятной частью вашей должностной инструкции.

Следует ли вам продолжать получать краткосрочные выгоды от устранения утечек или следует инвестировать средства в более экономичный и долгосрочный вариант?

Первый вопрос, который у меня к вам, — как долго вы до пенсии?

Второй вопрос, который у меня к вам, — насколько вы готовы к изменениям?

Менять сложно. Я только что получил уведомление от компании, выпускающей кредитную карту, о том, что мой счет за кабельное телевидение вырос на 50 долларов. Если посмотреть на это, то после двух лет лояльного обслуживания (и прекращения ценообразования для моих новых клиентов) мне теперь выставили более высокий ежемесячный счет.

Большинство людей будут ленивы и согласны платить больше. Я хотел открыть свои горизонты для изменений, познакомив меня с миром потоковых онлайн-сервисов.

После исследования я могу отрезать шнур и снизить ежемесячный счет за кабельное и интернет-соединение с 202 долларов в месяц до 120 долларов в месяц!

Мне просто нужно было быть открытым для перемен и дать им шанс.

То же самое можно сказать и о кровельных системах из пенополиуретана. Большинство людей не захотят ничего менять и просто установят ту же кровельную систему, которую использовали годами.

Но чтобы кто-то изменился, должны быть очевидные преимущества.

Поехали…

Вот 7 основных преимуществ кровельной системы из пенополиуретана

  1. Высокое значение R
  2. Возобновляемая
  3. Быстро устанавливается
  4. Самовывоз
  5. Бесшовные
  6. Простота обслуживания
  7. Проверено с 1960-х годов

1. Крыши из аэрозольной пены имеют высокий показатель R

Пенополиуретан для распыления имеет наивысший показатель R среди всех обычно используемых утеплителей крыш.Вот средние значения R для некоторых распространенных кровельных материалов

  • Пенополиуретан для распыления: 6,6 на дюйм
  • Металл: 0,00 на дюйм
  • BUR Гравий: 0,34 на дюйм
  • BUR Smooth: 0,24 на дюйм
  • Изоляция XPS: 5,0 на дюйм
  • Изоляция EPS: 3,85 на дюйм
  • Polyiso: 5,5 на дюйм

Значение

R — это способность изоляционного материала противостоять тепловому потоку. Чем выше значение R, тем выше изоляционная способность.

Чем выше значение R, тем меньше тепла или холодного воздуха проходит через него. Более высокое значение R = меньшее использование HVAC = более низкие затраты на энергию

Полная окупаемость вашей новой крыши обычно происходит менее чем за десять лет за счет экономии затрат на отопление и охлаждение.

2. Крыши из аэрозольной пены возобновляемы

Одним из преимуществ полиуретановой крыши является возможность повторного покрытия.

Правильно установленная и обслуживаемая кровля из пенополиуретана не требует повторного покрытия в течение 10–20 лет.Лучший способ определить, когда на крышу из аэрозольной пены нужно нанести новое покрытие, — это измерить оставшуюся толщину покрытия на крыше и нанести повторный слой до того, как покрытие станет слишком тонким для обеспечения ультрафиолетового излучения. охрана.

Первое нанесение покрытия обычно наносится толщиной 20-30 мил.

Через 10 лет толщина покрытия может уменьшиться до 7-10 мил, в зависимости от степени износа кровли.

Многие производители покрытий предлагают расширенные гарантии при каждом повторном покрытии.Этот вариант, наряду с плановым обслуживанием, позволяет кровле из распыляемой пены стать действительно обновляемой кровельной системой.

3. Быстро устанавливаются кровли из пенополиуретана

Кровли из пенопласта устанавливаются быстрее, чем другие кровельные системы, по следующим причинам:

  • Большинство кровельных проектов SPF практически не требуют отрыва
  • Кровли из пенопласта наносятся распылением, что означает, что они могут легко обходить проходы
  • Кровля из пенопласта требует меньше материалов и оборудования, чем традиционные кровельные системы

Одним из примеров может быть кровля вокруг прохода.При «нанесении распыляемой пены» на кровлю вокруг прохода потребуется около 2 минут, в отличие от резиновой кровли, которая может занять не менее 30 минут из-за нестандартной резки материалов.

4. Крыши напыляемые пенополиуретаны самовосстанавливающиеся

Самовигрывание относится к способности распыляемой пены принимать неправильные формы. Посмотрите видео ниже, в котором показано распыление пены вокруг обочины:

В видео говорится, что обычному кровельщику может потребоваться 30 минут, чтобы облететь бордюр, а распылительная пена может быть нанесена примерно за две минуты.

Другие кровельные системы, например резина, должны быть обрезаны по индивидуальному заказу, чтобы их можно было правильно установить вокруг бордюра.

Самовигрывание позволяет быстрее наносить распыляемую пену вокруг всех мест проникновения, включая:

  • Парапетные стены
  • Вентс
  • Трубы
  • ОВК
  • Мансардные окна
  • Водостоки

5. Пенополиуретан напыляемый бесшовные

Большим преимуществом аэрозольной полиуретановой пены перед другими кровельными системами является то, что она бесшовная.

Благодаря бесшовности и, следовательно, монолитности и водонепроницаемости, исключаются традиционные однослойные мембранные швы, которые могут быть источниками утечек.

Как возникают протечки на резиновой крыше?

Швы со временем начинают расслаиваться, позволяя воде проникать внутрь. Кроме того, они могут позволить воде попасть внутрь, она замерзает, а при оттаивании еще больше разламывает шов.

Подъем ветра также является проблемой для швов. Ветер в конечном итоге попадет под слегка отделившийся шов, ослабнет и, в конечном итоге, позволит воде проникнуть в здание.

Поскольку аэрозольная пена является бесшовной, ветер не может попасть под крышу с аэрозольной пеной.

6. Крыши из пенополиуритана просты в уходе

Возможно, упал острый инструмент или парень, работающий с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, вонзил панели системы отопления, вентиляции и кондиционирования в вашу крышу, как копье.

Чтобы исправить этот мелкий ремонт, все, что вам понадобится, — это универсальный нож и немного герметика.

Шаг 1: вырезать дефектный участок

Шаг 2: высушите область

Шаг 3: нанесите герметик и разгладьте

Вот и все.Мелкий ремонт может выполняться обслуживающим персоналом.

На самом деле, здесь, в West Roofing Systems, мы уделим время в конце проекта, чтобы показать вам, как легко исправить небольшой разрез.

7. Эффективность аэрозольной полиуретановой пены доказана

С начала 1960-х годов крыши из пенополиуретана устанавливаются и повторно покрываются, что усиливает популярную фразу: «Крыша из пенополиуретана — это последняя крыша, которую вам когда-либо придется устанавливать».

Несколько крыш, установленных несколько десятилетий назад, перекрашиваются на 2 и или 3 на .

Распыляемая пена: экономичное и универсальное кровельное решение

Полиуретановые крыши устанавливаются быстро, что снижает затраты на рабочую силу и меньше простоев. При рассмотрении множества переменных в проекте замены кровли универсальность полиуретановой крыши делает ее логичным и экономичным решением.

Глава 3: Какие проблемы возникают у крыш из пенополиуретана?

West Roofing Systems установила все типы кровли, и ни одна из них не проходит без проблем.Наша команда по техническому обслуживанию и ремонту (M.a.R.S.) следит за нашими клиентами, чтобы поддерживать их кровельные системы в идеальном состоянии.

Вот несколько общих проблем, которые мы видим с SPF Roofing, и способы их решения:

1. Слабость к УФ-лучам

Самым большим недостатком распыляемой пенополиуретана является его неспособность противостоять ультрафиолетовым лучам солнца.

В течение 72 часов аэрозольная пена без покрытия начнет портиться.

Под прямыми солнечными лучами распыляемая пена разлагается со скоростью 1/16 th дюйма в год.

Решение

Для защиты кровли из аэрозольной пены от ультрафиолетовых лучей устанавливаются различные типы эластомерных мембран.

Возможные мембраны:

  • Силиконы
  • Уретаны
  • Акрил

Эти покрытия наносятся распылением или валиком (в зависимости от силы ветра) поверх распыляемой полиуретановой пены, образуя бесшовную защитную мембрану.

Помимо защиты от ультрафиолета, эти покрытия обеспечивают гидроизоляцию, ударопрочность и повышенную огнестойкость.

Вот видео, показывающее крышу из напыляемой пены от начала до конца, но если вы посмотрите видео, то увидите, как пена распыляется вниз, и базовый слой силикона (серого цвета) наносится поверх:

2. Ограниченное окно установки

SPF Roofing — это распылительная установка, этот метод нанесения означает, что SPF необходимо устанавливать в определенных погодных условиях. Лучшие погодные условия — тепло и сухо с минимальным ветром.

Это означает, что вы находитесь во власти матери-природы, чтобы отремонтировать или установить свою крышу.

Решение: Свяжитесь со своим подрядчиком до начала кровельного сезона в вашем районе, так вы сможете запланировать монтаж заранее и у вас будет достаточно времени, чтобы перенести его в случае изменения погоды.

3. Поиск подходящего подрядчика

По мере того, как кровля из пенопласта становится все популярнее в коммерческой недвижимости, вам необходимо найти надежного подрядчика.В отличие от традиционной кровли, установка крыши SPF требует знания химикатов и методов нанесения. Установка требует высокого уровня технических знаний и опыта.

Решение: Проверьте, сертифицированы ли ваши потенциальные подрядчики и участвуют ли они в отраслевых организациях. Альянс Spray Polyurethane Foam Alliance (SPFA) имеет многоуровневую программу сертификации по стандарту ISO-17024, которая требует, чтобы подрядчик сдал экзамен и соответствовал критериям сертификации.Вы можете найти базу данных сертифицированных подрядчиков в Интернете.

4. Потенциал избыточного распыления

Распыление кровельного покрытия SPF означает, что ветер может распылять его на автомобили и другие поверхности. Хотя это не представляет опасности для здоровья, это проблема для окружающей собственности.

Решение: Есть несколько способов предотвратить это. Поговорите со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что они используют лучшие отраслевые практики для предотвращения чрезмерного распыления.Если это произойдет, ваш подрядчик должен оплатить расходы на очистку.

5. Авансовый платеж

Для средней коммерческой крыши площадью 20 000 кв. Футов, установка типичной кровельной системы SPF обычно будет стоить от 4,00 до 7,00 долларов за квадратный фут материалов и рабочей силы. По сравнению с другими системами плоской кровли эта первоначальная стоимость может быть выше.

Решение: Крыша SPF быстро окупается за счет экономии энергии и долговечности кровли.Вы можете вместе со своим подрядчиком рассчитать потенциальную экономию энергии, чтобы убедиться, что вы установили SPF нужной толщины.

6. Техническое обслуживание

Кровельные системы

SPF следует регулярно проверять на наличие известных повреждений, особенно после суровых погодных явлений, которые могут нанести ущерб, таких как град, торнадо и ураганы. Проколы и повреждения следует обнаруживать как можно раньше, чтобы не допустить утечки внутрь помещения.

Решение: Большинство подрядчиков имеют планы технического обслуживания и гарантии для поддержания вашей кровельной системы в надлежащем состоянии.Компания West Roofing System M.a.R.S. Программа предлагает несколько пакетов в соответствии с вашими потребностями.

7. Проколы

SPF не обладает такой высокой устойчивостью к проколам или повреждениям. Крыша SPF имеет верхний слой силикона; в случае суровой погоды есть вероятность прокола крыши. Обычно такие повреждения можно обнаружить при регулярном осмотре до появления утечки.

Решение: Вы можете связаться с вашим подрядчиком для ремонта.Ремонт необходимо производить силиконом, так как обычные кровельные материалы для ремонта не прилипают к силиконовому покрытию. Лучше сохранить гарантию на крышу, чтобы она была покрыта.

8. Истекшая гарантия

Когда вы устанавливаете новую кровельную систему, лучше приобрести гарантию. Большинство гарантий производителя требуют, чтобы подрядчик выполнил ремонт в течение первых нескольких лет после установки.

Решение: Кровля SPF позволяет продлить гарантию, восстановив крышу с помощью нового слоя силикона.

Распыляемая пена: без кровельной системы не бывает

Ни одна кровельная система не застрахована от необходимости ремонта, поэтому так важно сохранять гарантию и работать с подрядчиками, которым вы доверяете. Кровельные системы из пенополиуретана с напылением становятся популярным вариантом кровли для коммерческих, промышленных и производственных предприятий, которые ищут устойчивый и экономически эффективный вариант.

Наша цель West Roofing Systems — предоставить вам долговечную и прочную крышу, которая защитит ваше предприятие.Это включает в себя работу с нашей отмеченной наградами командой, чтобы выбрать лучшие кровельные системы, соответствующие вашим потребностям.

Глава 4: Сколько стоит кровля из пенополиуретана?

Наших специалистов по продажам каждый день спрашивают: «Сколько стоит кровля из пенополиуретана (SPF)?» и дать только один ответ непросто.

Есть много факторов, которые могут повлиять на цену коммерческой кровли; от погоды до места и выбора материалов.

Сегодня мы рассмотрим среднюю цену на крышу SPF и разберем факторы, которые могут изменить вашу цену.Имейте в виду, что когда вы собираетесь вложить средства в новую кровельную систему, неплохо получить несколько предложений от разных подрядчиков.

Для средней коммерческой крыши площадью 20 000 кв. Футов, установка типичной кровельной системы SPF обычно будет стоить от 4,00 до 7,00 долларов за квадратный фут материалов и рабочей силы. Этот ценовой диапазон относится к кровле SPF средней толщины и строительной конструкции.

Чтобы получить лучшую кровельную систему по разумной цене, вам необходимо принять во внимание следующие ключевые факторы:

Размер вашей крыши

Когда подрядчик устанавливает цену на новую кровельную систему, эффект масштаба начинается примерно с 20 000 квадратных футов; что означает после 20000 кв.футов, вы можете начать экономить деньги на квадратный фут крыши.

Другие факторы размера, которые могут повлиять на ваши затраты, также включают:

  • Логистика перемещения оборудования на большую крышу и через нее
  • Стоимость вывоза мусора
  • Расходы на транспортировку материалов — эта стоимость может составлять 2-3% от общей стоимости проекта

Толщина распыляемой пены

В среднем, это стоит 1,65 — 2,25 доллара за квадратный фут. для материалов и рабочей силы на типичной кровельной системе SPF, что составляет 1.5-дюймовый слой пены. Хотя есть причины, по которым зданию потребуется более толстый слой, наиболее распространенная причина — это энергоэффективность.

Чем толще вы сделаете слой пенопласта, тем выше R-Value вашей крыши. R-значение является мерой изоляции (сопротивления тепловому потоку) материала. Во всех штатах и ​​регионах есть требования, чтобы система крыши имела минимальное тепловое сопротивление на коммерческих, промышленных и институциональных зданиях.

В основном: чем выше значение R, тем лучше изолирует материал.

Вы можете вместе со своим архитектором или подрядчиком сравнить экономию затрат на электроэнергию с дополнительными расходами SPF, чтобы найти, где вы можете сэкономить. Исследования показывают, что SPF Roofing обеспечивает самый быстрый возврат инвестиций за счет экономии энергии.

Состояние существующей крыши

Состояние вашей существующей крыши будет решающим фактором в стоимости вашей новой крыши SPF. При работе с существующей кровлей есть три варианта:

Очистить и подготовить существующую крышу (без значительных изменений) — 0 долларов.10 — 0,75 $ за кв. Нога

Если у вас сплошная крыша, не требующая серьезных изменений или исправлений, подрядчику необходимо очистить и подготовить крышу, чтобы пена прилипла должным образом.

Подрядчик может подготовить крышу для установки SPF четырьмя способами:

  1. Очистка под давлением воздуха
  2. Powerwash
  3. Сухой пылесос / Удаление балласта
  4. Пылесос Wet Vac для удаления грязи, гравия и пыли
Плата восстановления, закрепленная поверх существующей крыши — 0 долларов США.60 — 0,80 $ за кв. Нога

Платы восстановления

обычно используются для восстановления и улучшения поверхности нанесения. Этот процесс можно использовать для покрытия стыков и создания разделительного слоя между существующей и новой кровельными системами.

Зачистка и снятие кровли — 1,00 — 2,00 $ за кв. Нога

Есть две основные причины, по которым подрядчику необходимо снять и снять вашу существующую крышу.

  1. В здании не может быть более двух кровельных систем. Это означает, что если у вас в настоящее время две крыши, вашему подрядчику необходимо будет снять их перед установкой вашей новой крыши.
  2. Если ваша крыша повреждена, промокла или нестабильна, вашему подрядчику потребуется снять с существующей крыши, чтобы установить новую рабочую крышу.

Силиконовое покрытие

Когда слой SPF завершен, он герметизируется слоем силикона и заделанными гранулами. Эти слои защищают крышу и пену от ультрафиолета, погодных условий и ударов. Стоимость рабочей силы и материалов для установки составляет от $ 1,75 до $ 2,30 за кв. Фут .

Минимум двухслойного силиконового покрытия.Вы можете увеличить толщину силиконового слоя в зависимости от выбранной вами гарантии. Например, для 20-летней гарантии потребуется более толстый слой силикона, чем для 10-летней.

Доступ на крышу

Не все коммерческие крыши плоские; не по всем крышам можно ходить. Дополнительные расходы могут возникнуть, если ваш подрядчик имеет ограниченный доступ на крышу объекта.

Высота и расстояние до крыши могут быть множителями стоимости установки вашей кровли SPF.Наклонные крыши часто требуют от подрядчиков использования подъемника для людей или спускового механизма для установки SPF. Подрядчикам может потребоваться арендовать транспортное оборудование, такое как кран или пассажирский подъемник, для перемещения бригады и оборудования.

Когда команды работают в безопасных местах, например в аэропорту, им часто необходимо поддерживать авторизацию в области отображения защищенной идентификации (SIDA). Это включает проверку биографических данных и снятие отпечатков пальцев, что является дополнительными расходами для подрядчиков.

Тип гарантии

При установке новой кровельной системы SPF у вас будет несколько вариантов гарантии.Три наиболее распространенных типа гарантий включают:

  1. Гарантия подрядчика — бесплатно или менее 1 000 долларов США
  2. Гарантия производителя на продукцию — Низкая стоимость и низкое покрытие
  3. Полная гарантия производителя на систему — 0,08–0,15 доллара за кв. Фут

Итак, вот и наши затраты на кровельные системы из пенополиуретана.

Когда вы включаете SPF, силиконовое покрытие, размер и доступ к объекту, гарантию и обслуживание, средняя стоимость кровельной системы SPF составляет 4 доллара.00 и 7,00 долларов за квадратный фут .

Важно помнить, что в зависимости от вашего кровельного подрядчика, местоположения и здания эти цены будут различаться.

Глава 5: Как устанавливается кровля из пенополиуретана?

Перед тем, как начать установку кровли из пенопласта, необходимо подготовить существующую крышу (или основание). Вместо того, чтобы снимать существующую крышу, подрядчик, скорее всего, подготовит основание, избавившись от всей грязи, пыли и загрязнений.Это можно сделать с помощью давления воздуха, вакуумирования или просто подметания.

Первый слой, наносимый подрядчиком, — это пенополиуритан. Эта пена создается путем смешивания двух жидкостей (полиола / смолы и изоцианата) при распылении на существующую основу крыши.

Когда жидкость распыляется на существующую крышу, образуется пена, которая расширяется в 20 раз и образует прочную бесшовную поверхность из пеноматериала. Когда пена расширилась, этот слой может иметь толщину от 1 до 1,5 дюймов.

Поскольку пенополиуретан прилипает к большинству поверхностей, его можно устанавливать на любом скате крыши.

Когда слой SPF завершен, на него наносят слой (слои) эластомерного силикона или акрилового покрытия с заделанными гранулами. Этот слой обычно имеет толщину от 20 до 30 мил (мил составляет тысячную долю дюйма — 0,001 дюйма). Покрытие защищает крышу и SPF от УФ-излучения, погодных условий, нормального износа и обеспечивает требуемый уровень огнестойкости.

После завершения установки будет создано бесшовное, прочное, влагостойкое возобновляемое кровельное покрытие из пенопласта.

Глава 6: Пенополиуритан против напыляемой кровли?

SPF против. Сборная кровля: что лучше для плоской кровли?

Когда вы думаете о коммерческой крыше, вы можете подумать о черной смоле, которую вытирают шваброй с плоской крыши. Но в настоящее время у вас есть больше возможностей для удовлетворения ваших потребностей в цене и производительности.

В чем разница между «традиционной» монолитной кровлей и кровлей из пенополиуретана?

Давайте углубимся в различия между сборными кровлями и кровельными системами SPF, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию для выбора наиболее подходящей кровли для вашего объекта.

SPF против. Застроенная кровля: основы

Застроенная кровля

Сборные кровельные системы

используются в США более 100 лет. Эти кровельные системы обычно называют «гудронно-гравийными» крышами.Сборные системы устанавливаются путем чередования слоев асфальта или гудрона и несущих материалов непосредственно на крышу. Вы можете выбрать количество установленных слоев (или слоев). Последний слой монолитной кровельной системы состоит из камня или гравия.

Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

Пенополиуретан для распыления — это жидкость, которая распыляется на существующую крышу и расширяется в пену, создавая твердый слой на существующей крыше.

Хотя кровля SPF не является самым известным типом кровельного материала, эта технология применяется с начала 1960-х годов для промышленных, коммерческих и жилых помещений.

SPF против. Застроенная кровля: Стоимость

Застроенная кровля

Для средней коммерческой кровли обычно стоит от 5,50 до 8,50 долларов за квадратный фут материалов и рабочей силы для установки типичной застроенной кровельной системы. Этот ценовой диапазон может меняться в зависимости от выбранных вами материалов.

Кровля SPF

Для коммерческой крыши площадью 20 000 кв. Футов обычно стоит от 4 до 7 долларов.00 за квадратный фут материалов и труда для установки типичной кровельной системы SPF. Этот ценовой диапазон относится к кровле SPF средней толщины и строительной конструкции.

SPF против. Застроенная кровля: установка

Застроенная кровля

Первый слой может приклеиваться непосредственно к основанию крыши. При необходимости можно прикрепить базовый лист к крыше, чтобы создать ровное и безопасное рабочее место. Монтируемая кровельная система устанавливается путем чередования слоев битума и армированной ткани.Управляющие недвижимостью могут выбрать трех-, четырех- или пятискатную крышу в соответствии со своими потребностями и бюджетом.

Последний слой — камень или камень, этот слой защищает нижележащие слои от ультрафиолетовых лучей, сильной жары или холода, а также повреждения ветром. Можно добавить слой гравия, чтобы сделать его более эстетичным.

Кровля SPF

Перед началом установки необходимо подготовить существующую крышу. Вместо того, чтобы снимать существующую крышу, подрядчик, скорее всего, подготовит основание, избавившись от всей грязи, пыли и загрязнений.

Первый слой, наносимый подрядчиком, — это пенополиуритан. Эта пена создается путем смешивания двух жидкостей, которые распыляются на существующее основание крыши. Когда жидкость распыляется на существующую крышу, она расширяется, образуя твердую пену.

Когда слой SPF завершен, на него наносят слой (слои) эластомерного силикона или акрилового покрытия с заделанными гранулами.

SPF против. Застроенная кровля: преимущества

Застроенная кровля

При правильной установке и обслуживании коммерческая сборная крыша может прослужить 40 лет.Есть еще несколько преимуществ сборных кровельных систем:

  • Бесшовная и водонепроницаемая — Сплошная твердая поверхность не требует стыков или швов, что устраняет наиболее уязвимые места для протекания.
  • Отражает ультрафиолетовые лучи — обеспечивает защиту от ультрафиолета.
  • Минимальные затраты на обслуживание — Минимальные затраты на техническое обслуживание после установки.
Кровля SPF

При правильной установке и обслуживании коммерческая крыша SPF может прослужить 50 лет.Есть еще немало других преимуществ кровельных систем SPF:

  • Energy Efficient — SPF обеспечивает защиту от тепла, воздуха и влаги, обеспечивая наивысшее значение R на дюйм.
  • Durable — Пеноматериал может расширяться и сжиматься вместе со зданием, что снижает вероятность образования трещин и расколов.
  • Бесшовная и водонепроницаемая — Сплошная твердая поверхность не требует стыков или швов, что устраняет наиболее уязвимые места для протекания.
  • Экологически чистый — В большинстве случаев первоначальная крыша снимается минимально, что устраняет необходимость в дорогостоящих отрывах крыши и отходах. Материалы, которые используются для кровельных систем SPF, также являются экологически чистыми: нулевой озоноразрушающий потенциал (ODP), низкий уровень выбросов летучих органических соединений (VOCS), свободный от хлорфторуглеродов (CFCS), сверхнизкий потенциал глобального потепления (GWP) .

SPF против. Застроенная кровля: недостатки

Застроенная кровля

Сборные кровельные системы существуют уже несколько десятилетий; их долговечность можно получить только при правильном уходе за кровлей.Вот и другие недостатки сборных кровельных систем:

  • Время — более медленная установка
  • Безопасность — Опасные газы и пары при установке
  • Вес — Добавляет дополнительный вес к конструкции здания
  • Стоимость — Стоимость установки
Кровля SPF

Хотя преимущества кровельной системы SPF перевешивают недостатки, есть несколько вещей, о которых следует помнить.Недостатки кровельных систем SPF:

  • Наймите подходящего специалиста — Подрядчик должен точно подходить к применению и иметь четкое представление о химических веществах, которые они используют.
  • Ограниченное окно установки — Монтаж кровельной системы SPF нельзя производить в холодную, ветреную или дождливую погоду.
  • Потенциал избыточного распыления — Так как SPF устанавливается путем распыления, существует риск переноса избыточного распыления ветром на окружающие автомобили и другие поверхности.
  • Техническое обслуживание — Кровельные системы SPF необходимо проверять не реже двух раз в год.

Глава 7. Распыляемая полиуретановая пена и однослойная мембрана

Однослойная мембрана

против аэрозольной полиуретановой пены: что лучше всего для коммерческих плоских крыш?

Когда мы встречаемся с будущими клиентами, они обычно сравнивают несколько типов кровельных систем. Нас всегда спрашивают: что лучше? Что более доступно? Что лучше всего для длительной защиты?

Давайте рассмотрим различия между однослойной мембранной кровлей и кровельной системой SPF, чтобы предоставить вам всю информацию, необходимую для выбора лучшей кровли для вашего объекта.

Основы

Однослойная мембранная кровля

Однослойные мембраны

— это листы из резины и других синтетических материалов, которые могут быть химически приклеены к изоляции или балластированы, создавая слой защиты вашего коммерческого объекта.

Существует два основных типа промышленных однослойных мембранных кровель: термопластичный полиолефин (ТПО) и терполимер этилен-пропилен-диен (EPDM). Они различаются по своему химическому составу, способу установки и энергоэффективности.

Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

Пенополиуретан для распыления, более известный как SPF, представляет собой материал, который распыляется и расширяется в пену, образуя прочный слой на существующей крыше.

Хотя кровля SPF не является самым известным типом кровельного материала, эта технология применяется с начала 1960-х годов для промышленных, коммерческих и жилых помещений.

Стоимость

Однослойная мембранная кровля

В среднем 20 000 кв.футовая коммерческая крыша, как правило, будет стоить от 3,50 до 7,50 долларов за квадратный фут для EPDM и от 3,50 до 6,50 долларов за квадратный фут для TPO, включая материалы и гарантию на работу.

Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

Для средней коммерческой крыши площадью 20 000 кв. Футов, установка типичной кровельной системы SPF обычно будет стоить от 4,00 до 7,00 долларов за квадратный фут материалов и рабочей силы.

Этот ценовой диапазон относится к кровле SPF средней толщины и строительной конструкции.

Установка

Однослойная мембранная кровля

Начало процесса монтажа однослойных мембранных кровельных систем TPO и EPDM аналогично.

После подготовки существующего основания, путем очистки или удаления существующей крыши, устанавливается изоляция. Менеджер / владелец объекта может выбрать несколько типов изоляции: полиизоцианурат (полиизо), пенополистирол (EPS), экструдированный полистирол (XPS)

.

После подготовки существующего основания, путем очистки или удаления существующей крыши, устанавливаются изоляционные слои и покрываются доской.Существует три способа крепления мембраны к обшивке: с балластом, с помощью клея или с механическим креплением .

Значительная разница между TPO и EPDM возникает, когда пришло время склеить швы мембраны вместе. TPO использует термофен, чтобы расплавить мембрану на швах и соединить их вместе. EPDM соединяется между собой шовной лентой.

Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

Перед началом установки необходимо подготовить существующую крышу.Вместо того, чтобы снимать существующую крышу, подрядчик, скорее всего, подготовит основание, избавившись от всей грязи, пыли и загрязнений.

Первый слой, наносимый подрядчиком, — это пенополиуритан. Эта пена создается путем смешивания двух жидкостей, которые распыляются на существующее основание крыши. Когда жидкость распыляется на существующую крышу, она расширяется, образуя твердую пену.

Когда слой SPF завершен, на него наносят слой (слои) эластомерного силикона или акрилового покрытия с заделанными гранулами.

Преимущества

Однослойная мембранная кровля

При правильной установке и обслуживании коммерческая однослойная мембранная крыша может прослужить 30 лет. У однослойных мембранных кровельных систем немало других преимуществ:

  • Proven Track Record — Кровля из EPDM используется для коммерческих плоских кровель более 60 лет. Такое количество времени на рынке позволило проводить и отслеживать различные лабораторные и полевые исследования.
  • Выбор изоляции заказчиком — Поскольку однослойная мембранная кровля не учитывает коэффициент изоляции, у вас, как у клиента, есть больше вариантов для утепления крыши вашего объекта.
  • Класс A огнестойкости — Мембраны из ТПО и EPDM могут соответствовать классу A огнестойкости Underwriters Laboratories (UL) за счет добавления огнестойких химикатов в процессе производства.
  • Светоотражающий или сохраняющий — TPO обычно белый и хорошо светоотражающий.С другой стороны, EPDM часто называют «черными крышами» из-за естественного темного цвета мембраны.
Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

При правильной установке и обслуживании коммерческая крыша SPF может прослужить 50 лет. Есть еще немало других преимуществ кровельных систем SPF:

  • Energy Efficient — SPF обеспечивает защиту от тепла, воздуха и влаги, обеспечивая наивысшее значение R на дюйм.
  • Durable — Пеноматериал может расширяться и сжиматься вместе со зданием, что снижает вероятность образования трещин и расколов.
  • Бесшовная и водонепроницаемая — Сплошная твердая поверхность не требует стыков или швов, что устраняет наиболее уязвимые места для протекания.
  • Экологически чистый — В большинстве случаев первоначальная крыша снимается минимально, что устраняет необходимость в дорогостоящих отрывах крыши и отходах.

Недостатки

Однослойная мембранная кровля

Хотя преимущества однослойной мембранной кровельной системы перевешивают недостатки, следует помнить о нескольких вещах.Недостатки однослойных мембранных кровельных систем:

  • Прочность — Однослойная мембранная кровля не имеет твердого верхнего слоя для защиты синтетического каучука от падающих инструментов, гравия или ослабленных винтов от вдавливания в резиновую мембрану.
  • Швы — Несмотря на то, что эти швы герметизированы механически или с помощью плавящегося клея, они по-прежнему являются областями, которые более уязвимы для протечек, чем другие кровельные системы.
  • Кровельные аксессуары — Проходы, такие как световые люки или вентиляционные отверстия, требуют особого внимания во время установки.
  • УФ-лучи — УФ-лучи, падающие прямо на крышу, со временем могут быстро разрушить клей.
Пенополиуритан (SPF) для кровельных покрытий

Хотя преимущества кровельной системы SPF перевешивают недостатки, есть несколько вещей, о которых следует помнить. Недостатки кровельных систем SPF:

  • Наймите подходящего специалиста — Подрядчик должен точно подходить к применению и иметь четкое представление о химических веществах, которые они используют.
  • Ограниченное окно установки — Монтаж кровельной системы SPF нельзя производить в холодную, ветреную или дождливую погоду.
  • Потенциал избыточного распыления — Так как SPF устанавливается путем распыления, существует риск переноса избыточного распыления ветром на окружающие автомобили и другие поверхности.
  • Limited Colors — Силиконовое покрытие, наносимое на пену, бывает двух цветов: белого и серого.
  • Техническое обслуживание — Кровельные системы SPF необходимо проверять не реже двух раз в год.

Как видите, и однослойные мембранные, и кровельные системы SPF имеют свои преимущества и недостатки. Выбор лучшего зависит от каждого клиента.

Глава 8: Пенополиуретан для распыления против силиконовой реставрационной мембраны

Какой вариант кровли лучше для вашего дома?

Лучший ответ всегда будет после оценки крыши. Но имеют значение и другие факторы, например:

  • Какой вариант кровли дает больше возможностей для экономии энергии?
  • Какой вариант кровли обеспечивает гидроизоляцию?
  • Какой вариант кровли более рентабельный?
  • Какой вариант кровли легче обслуживать?
  • В целом, какой вариант кровли лучше?

Приступим…

SRM или SPF — Какой вариант кровли дает больше возможностей для экономии энергии?

SRM

Одна из причин, по которой владельцы зданий переходят с резиновой кровли (TPO или EPDM) и выбирают кровлю с силиконовой реставрационной мембраной, потому что это серый / белый цвет покрытия.

Поскольку резина темная, она поглощает солнечные лучи и всегда чертовски горячая! При выполнении кровельных работ SRM в этом году мы заметили температуру 192 градусов (F) на резине и 142 градуса (F) на участке SRM на десять футов выше.

Использование белого силикона может снизить потребление энергии вашим зданием на 15–35%.

SPF

Пенополиуритан

в аэрозольной упаковке обеспечивает наивысшую R-ценность любого кровельного раствора. R-значение — это способность изоляционного материала противостоять тепловому потоку, тем самым не позволяя холоду / теплу выходить из здания.

Отраслевые стандарты говорят о том, что кровля из пенопласта окупается за 5-7 лет за счет экономии энергии.

Это число может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от текущего состояния вашей крыши.

EDGE = SPF

SRM vs SPF — Какой вариант кровли обеспечивает гидроизоляцию?

SRM

Силиконовая реставрационная мембрана наносится распылением или наматывается на существующую кровельную систему. Он гладкий и закрывает все швы и отверстия от предыдущей системы.Следовательно, поскольку SRM монолитны (правда, только на верхнем слое), они считаются водонепроницаемыми.

SPF

Пенополиуретан для распыления наносится монолитным слоем поверх существующей системы. SPF также закроет все швы и отверстия от предыдущей кровельной системы. SPF имеет закрытые ячейки и поэтому непроницаем для воды.

EDGE = SPF

SRM против SPF — Какой вариант кровли более рентабелен?

SRM

В SRM используется меньше материалов, чем в SPF.SRM также менее трудоемок. Процесс изготовления кровельной системы SRM:

  • Определить влажные зоны
  • Сделать ремонт
  • Мощная мойка всей крыши
  • Швы усиленные
  • Силиконовый слой

В целом, ориентировочная цена на кровельное решение SRM составляет 2–3,50 доллара за квадратный фут.

SPF

SPF включает в себя все шаги, которые выполняет SRM, за исключением того, что вам, возможно, придется уложить защитный картон, чтобы пена прилипла должным образом.Затем вам нужно добавить стоимость материалов и процессов для создания и распределения фактической пены.

В целом, ориентировочная цена кровельной системы SPF составляет 4-7 долларов за квадратный фут.

SRM vs SPF — Какой вариант кровли легче обслуживать?

SRM

Техническое обслуживание системы SRM минимально. Поскольку SRM восстанавливает и укрепляет существующую мембрану, у вас могут быть отверстия, которые вибрируют и разрываются, но это маловероятно.

SPF

На кровле из аэрозольной пены может возникнуть больше проблем с обслуживанием, например:

  • Неосторожные подрядчики по ОВКВ (проталкивание панелей) могут проникнуть сквозь пену
  • Другие рабочие, бросая винты и наступая на них, ломают пенопласт
  • Возможно повреждение животного. Еноты умеют копать норы, птицы — пену клевать.

Хотя с кровлей из аэрозольной пены может возникнуть больше проблем, устранить эти проблемы очень просто.Обычно он включает нож, чистку / сушку, нанесение герметика и разглаживание.

EDGE = SRM

В целом, какой вариант кровли лучше?

По словам Грега «Барни» Хааса, более 30 лет проработавшего в кровельной промышленности, аэрозольная полиуретановая пена — лучший вариант кровли.

Причина №1 в том, что в SRM вы полагаетесь на лежащую в основе изоляцию. Кроме того, платы под SRM не являются монолитными, поэтому, если это не сделано правильно, вы можете потерять значение R.

Вы получаете более высокую ценность R с распыляемой пеной, потому что у вас есть 1,5-дюймовый чистый монолитный водостойкий слой с закрытыми порами.

Глава 9: Как долго прослужит крыша из пенополиуретана?

Один из первых вопросов, которые нам задают управляющие недвижимостью: «Как долго прослужит крыша из пенопласта?»

Ответ заключается в том, что кровля из аэрозольной пены прослужит бесконечно долго, если вы соблюдаете график технического обслуживания и перекрытия.

У нас есть доказательства.Одна из первых крыш из пенопласта, которую мы когда-либо делали, была на Playhouse Square в Кливленде, штат Огайо, в 1972 году.

Пена

была распылена на крышу аудитории государственного театра на Плейхаус-сквер в Кливленде, штат Огайо, 47 лет назад, и она до сих пор работает, как год №1.

Как долго сохраняет пена от распыления?

Итак, когда мы устанавливаем крышу из аэрозольной пены, на нее может предоставляться гарантия 10, 15 или 20 лет.

Например, когда вы получаете 10-летнюю гарантию, вы получаете 10-летнее силиконовое покрытие поверх аэрозольной пены, обычно толщиной 20 мил.

В течение 1-10 лет мы приходили 2 раза в год для выполнения простого обслуживания крыши. Это обслуживание рекомендуется, но не требуется для соблюдения гарантийных условий. Выполненных заданий:

  • Визуальный осмотр кровли
  • Очистка канализации, фильтров и желобов
  • Вырежьте все дефектные участки, убедитесь, что они чистые и сухие.
  • Нанести герметик / герметик на дефектные участки и разгладить
  • Предоставить отчет о проверке кровли

Но на 11 год, когда истечет гарантия, первоначальное силиконовое покрытие толщиной 20 мил может снизиться до 9 или 10 мил, а может быть, даже меньше.Это зависит от того, где расположена крыша, от суровых погодных условий и количества пешеходов.

На 11 год нет необходимости в срыве крыши. Все, что нужно сделать, — это промыть крышу под давлением, провести несложный ремонт и установить новое покрытие.

У вас также есть возможность выбрать новую 10, 15 или 20-летнюю гарантию, в зависимости от того, что вам больше подходит.

Что происходит во время процесса повторного покрытия пеной?

Шаг 1: Мойка крыши под давлением

Шаг 2: Обойдите крышу и устраните любые механические повреждения, такие как пузыри, дыры или участки мокрой пены

Шаг 3: Нанесите новое покрытие

Сколько стоит повторное покрытие?

Средняя стоимость повторного покрытия в сегодняшних долларах составляет от 1/3 до 1/2 первоначальной стоимости установки.

Стоимость может варьироваться в зависимости от удаленности от наших офисов и от того, сколько ремонта необходимо сделать перед повторным покрытием. Выполнение профилактического обслуживания гарантирует, что ваше повторное покрытие будет в нижней части диапазона цен на повторное покрытие.

Пример стоимости срока службы кровли из напыляемой пены
кв. Ft. = 20 000
Год Выполненные работы Стоимость
1 Установка осенью 2019 г. (5 $ / кв.футов) 100,000
2 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
3 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
4 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
5 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
6 Техническое обслуживание весной или осенью (0.03 / кв. футов)600
7 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
8 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
9 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
10 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
11 Повторное покрытие (2 долл. / Кв.футов) весной 40,000
12 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
13 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
14 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
15 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
16 Техническое обслуживание весной или осенью (0.03 / кв. футов)600
17 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
18 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
19 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
20 Техническое обслуживание весной или осенью (0,03 / кв. Фут) 600
ИТОГО * 150,800

Пена для распыления: последняя крыша, которую вам когда-либо придется покрывать

Короче говоря, крыша из аэрозольной пены должна быть последней кровлей, которую вам когда-либо придется ставить.После первоначальной установки это элемент обслуживания, на который всегда распространяется гарантия.

Добавьте к этому экономию энергии с крышей из аэрозольной пены, и она мгновенно станет экономически эффективным вариантом.

Глава 10: Как ремонтируют или обслуживают крышу из пенопласта?

С кровлей из аэрозольной пены вы можете просто нанести повторный слой и / или добавить герметик к видимым повреждениям, и все готово. Уровень ремонта зависит от частоты и глубины.

Вот таблица из SPFA по механическим повреждениям и рекомендациям по ремонту:

Кровля из полиуретановой пены обслуживается (обычно два раза в год):

  • Визуальный осмотр кровли
  • Очистка канализации, фильтров и желобов
  • Вырежьте все дефектные участки, убедитесь, что они чистые и сухие.
  • Нанести герметик / герметик на дефектные участки и разгладить
  • Предоставить отчет о проверке кровли

После 10 лет регулярного обслуживания ваши первоначальные 20-30 мил силикона, вероятно, уменьшатся до 7-9 мил.

На этом этапе пришло время восстановить вашу крышу с помощью силиконового покрытия, чтобы вернуть вам первоначальную толщину материала.

Как только это будет сделано, вернемся к еще 10 годам простого обслуживания, перечисленного выше в маркированном списке.

Глава 11: Общие вопросы, которые нужно задать подрядчику по кровельным работам

Могу ли я заменить крышу или мне придется оторвать имеющуюся коммерческую крышу?

Если у вас только одна крыша в хорошем состоянии, вы можете сэкономить деньги, установив новую крышу, не снимая существующую.К сожалению, есть случаи, когда требуется отрыв крыши:

  • У вашего объекта уже есть две крыши: Согласно закону, коммерческие здания не могут иметь более двух слоев кровли. Это необходимо для предотвращения лишнего веса и нагрузки на конструкцию здания.
  • На вашем предприятии небезопасная крыша: Если ваша крыша повреждена, промокла или нестабильна, вашему подрядчику потребуется снять с существующей крыши, чтобы установить новую рабочую крышу.

Как узнать, нужна ли моему бизнесу новая крыша?

Наши специалисты проведут бесплатную оценку кровли, чтобы определить качество вашей существующей крыши.Внутренние повреждения, которые вы можете обнаружить, например протечки на крыше или плесень, являются индикаторами того, что ваша коммерческая крыша может быть нестабильной и требует замены.

Когда мне следует запланировать обследование крыши?

Чем раньше, тем лучше! Как только наступает теплая погода, подрядчики начинают кровельные работы. Лучше всего связаться с подрядчиком в конце лета, чтобы запланировать обследование, как только весна придет в ваш район. Таким образом, они смогут начать ваш проект, как только начнется кровельный сезон.

Сколько будет стоить моя новая крыша?

В каждой ситуации есть свои уникальные проблемы, которые вызывают колебания цен. Мы конкурируем со всеми жизнеспособными и высокопроизводительными коммерческими кровельными системами. На цену вашей новой коммерческой крыши влияет множество факторов. Некоторые из этих факторов включают:

  • Размер вашей крыши
  • Состояние существующей кровли
  • Доступ на крышу
  • Выбор изоляции
  • Выбор мембраны
  • Выбор установки
  • Проходы в кровле
  • Тип гарантии

Как долго я могу рассчитывать на срок службы моей коммерческой кровельной системы?

Долговечность вашего рекламного ролика зависит от многих факторов, от погодных условий до типа крыши. Средние значения для обычных кровельных систем:

  • Пенополиуретан для распыления: 30-50 лет
  • Однослойная мембрана TPO: 15-20 лет
  • Однослойная мембрана EPDM: 20-25 лет
  • Металл: 30-45 лет
  • Год постройки: 10-15 лет

Сколько времени нужно, чтобы установить новую коммерческую крышу?

Продолжительность проекта зависит от множества переменных, таких как тип крыши, размер крыши, существующие повреждения, погодные условия, проверки и разрешения.Каждая работа действительно уникальна и может занять от нескольких дней до нескольких недель. Когда вы разговариваете со специалистом по кровельным работам для оценки, он должен иметь возможность включить предлагаемый график в отчет об исследовании.

Как мне узнать, какой тип крыши подходит для моего бизнеса?

Наши специалисты по кровле будут работать с вами, чтобы определить лучшую кровельную систему для вашего объекта с учетом климата, стоимости энергии и потребностей объекта. Есть много вариантов кровли для вашего коммерческого объекта:

Как мне выбрать подходящего подрядчика по кровельным работам?

Выбор подходящего подрядчика по кровельным работам, которому можно доверять, может быть сложной задачей.Существуют базы данных с аккредитованными компаниями, такими как Better Business Bureau или Национальная ассоциация кровельных подрядчиков. Кроме того, спросите вашего подрядчика, какое обучение они проводят со своими бригадами и какие сертификаты они имеют у поставщиков и отраслевых организаций.

В West Roofing Systems наши команды имеют множество сертификатов: сертифицированная компания PCP, сертифицированный инструктор OSHA 500, 510, 7500, сертифицированный NRCA по защите от падений среди других, а также принадлежность к отраслевым организациям, таким как The Spray Polyurethane Foam Alliance и The National Ассоциация кровельных подрядчиков.

Нужно ли мне что-нибудь делать для сохранения коммерческой гарантии на крышу?

Когда вы устанавливаете новую крышу на своем предприятии, у вас будет выбор из множества гарантий. Срок действия гарантии зависит от типа приобретенной вами гарантии. Наиболее распространенные варианты гарантии включают Гарантию Подрядчика, Гарантию производителя и Гарантию производителя на всю систему. Эти гарантии покрывают различные проблемы с кровлей, например:

  • Устранение протечек крыши
  • Сильный ветер
  • Страхование ущерба от града
  • Защита от проколов крыши

Большинство гарантий на крышу требуют или рекомендуют регулярный осмотр и обслуживание крыши.В дополнение к надлежащей программе обслуживания, восстановление крыши — отличный способ продлить гарантию на крышу.

Что мне делать в случае аварийной протечки коммерческой крыши?

Если вы обнаружите, что ваша коммерческая крыша протекает, ваша первоочередная задача — защитить то, что находится на вашем предприятии. Это может означать перемещение мебели или укрытия оборудования для защиты от повреждения водой. Когда ваша собственность внутри объекта будет защищена, отметьте место утечки, чтобы показать профессионалу позже.Если у вашего кровельного подрядчика есть контактный телефон для службы экстренной помощи, сейчас самое время воспользоваться его услугами. Если у них нет экстренных ситуаций, свяжитесь с ними на следующий день в рабочее время.

Глава 12: Примеры крыш из пенопласта 70-х, 80-х и 90-х годов

С начала 1960-х годов были установлены и повторно покрыты кровли из пенополиуретана, укрепляющие популярную фразу «Крыша из пенополиуретана — это последняя крыша, которую вам когда-либо придется устанавливать».

Множественные крыши, которые были установлены несколько десятилетий назад, перекрашиваются на 2 и или 3 на .

Фактически, наш первый пример, Брайан Чавалия (сейчас он продает и владеет West Roofing Systems, Inc.), был главным опрыскивателем на работе, которую он выполнял 27 лет назад. Теперь он возвращается, чтобы поменять пальто. Посмотрите видео о Central Village ниже:

Central Village Apartments в Амхерсте, Огайо

Первоначально установлен: 1992

Количество перекрытий: 2

Playhouse Square в Кливленде, Огайо

Первоначально установлен: 1972

Количество перекрытий: 3

Школы Сандаски в Сандаски, Огайо

Первоначально установлен: 1980

Количество перекрытий: 3

Глава 13: Как возобновить кровлю из пенопласта?

Наличие возобновляемой крыши дает вам преимущество перед конкурентами, у которых нет возобновляемой крыши.

Как?

Это связано со стоимостью.

Вот стоимость распыляемой пены по сравнению с однослойной на крыше площадью 20 000 кв. Футов за 30 лет:

Стоимость 1 кв. Фут. кв. футов крыши Итого
однослойный — год 1 $ 3,50 20 000 70 000 долл. США
однослойный — год 10 $ 3,50 20 000 70 000 долл. США
однослойный — год 20 $ 3.50 20 000 70 000 долл. США
однослойный — 30 год $ 3,50 20 000 70 000 долл. США
280 000 долл. США
Стоимость 1 кв. Фут. кв. футов крыши Итого
Пена для распыления — 1 год $ 4 20 000 80 000 долл. США
Пена для распыления — Год 10 $ 2 20 000 40 000 долл. США
Пена для распыления — 20 год $ 2 20 000 40 000 долл. США
Пена для распыления — 30 год $ 2 20 000 40 000 долл. США
200 000 долл. США

Наличие возобновляемой крыши означает, что по истечении гарантийного срока (в данном примере каждые 10 лет) вам не нужно снимать всю крышу и устанавливать новую систему.

На однослойной крыше по истечении 10 лет вы снимаете все до настила и устанавливаете новую однослойную систему.

Крыша из аэрозольной пены состоит из трех частей; пена для распыления, покрытие и гранулы.

В день 1 будет нанесено покрытие толщиной примерно 20 мил.

К 10 году это покрытие изнашивается примерно до 7-8 мил.

Чтобы «обновить» крышу из аэрозольной пены, вы моете крышу с помощью механической очистки, устанавливаете покрытие на исходные 20 мил, устанавливаете новые гранулы, и все готово.

К распыляемой пене никогда не прикасаться. Ничего не удаляется.

Вот почему обновление кровли из аэрозольной пены стоит от ½ до 1/3 стоимости первоначальной установки.

Экономия денег в долгосрочной перспективе помогает вашему бизнесу конкурировать. Вы можете снизить цены, дать сотрудникам бонусы и т. Д.

Ваши конкуренты используют эти деньги для установки новой однослойной кровли.

И этот процесс будет повторяться каждые 10 лет.

Глава 14: Можно ли установить крышу из пенопласта поверх TPO?

Можно ли установить крышу из аэрозольной пены поверх однослойной крыши из ТПО?

Быстрый ответ — нет.Нельзя наносить аэрозольную пену на крышу из ТПО.

Однако, если вы установите накладку поверх TPO, вы можете нанести на нее распыляемую пену.

Итак, я полагаю, что более длинный ответ — да. Вы можете нанести аэрозольную пену на крышу из ТПО.

Стоимость пристройки одного этажа на 2020 год

Пытаетесь выяснить, сколько стоит строительство новой одноэтажной пристройки? В этой статье мы исследуем цены на различные виды пристройки, а также стоимость найма строителя для выполнения работ.

Средняя стоимость одноэтажной пристройки:

В зависимости от сложности работы обычно занимает: 11-13 недель

35 000 фунтов стерлингов

Сколько стоит одноэтажное пристройка?

Стоимость одноэтажной пристройки во многом будет зависеть от размера пристройки, которую вы решите построить.Следующим наиболее важным фактором является качество отделки, которую вы выберете. Небольшое расширение стоит всего £ 15,000 . Скорее всего, это будет небольшой боковой возвратный удлинитель с базовой отделкой.

Для одноэтажной пристройки большего размера вы можете выбрать большую пристройку по периметру с большим количеством стекла как в крыше, так и в стенах. Это может стоить до £ 100 000 .

Средняя стоимость одноэтажной пристройки составляет около £ 35,000 .Это даст вам заднюю или боковую пристройку хорошего размера и включает стоимость кухни, так как это наиболее распространенное использование одноэтажной пристройки.

Стоимость пристройки одноэтажного дома

С учетом всех затрат, два основных фактора, которые повлияют на стоимость пристройки дома, — это количество квадратных метров и качество отделки.

Качество отделки Стоимость за м 2
Базовый 1000–1 700 фунтов стерлингов
Хорошо 1700–1900 фунтов
Высокая 1900–2200 фунтов

Затраты на оплату труда и сроки

Затраты на рабочую силу и временные рамки будут сильно различаться в зависимости от того, какую именно работу вы выполнили в своих расширениях.Следующие разделы должны дать вам приблизительную оценку средних затрат и сроков

Сроки и стоимость рабочей силы в зависимости от типа продления

Тип расширения Продолжительность Средние затраты на оплату труда
с наклоном назад 11-13 недель 25 000–40 000 фунтов стерлингов
Боковой возврат 9 — 12 недель 15 000–25 000 фунтов стерлингов
Обертка вокруг 10-14 недель 40 000–100 000 фунтов стерлингов
Кухня 10-14 недель £ 25,0

Вопросы и ответы на собеседовании по оценке (базовый уровень)

В наши дни вам необходимо иметь более глубокое понимание оценки.Забудьте о трех методологиях — вам нужно понять, как и почему они используются, какие из них дают самые высокие или самые низкие значения, а также иметь в виду некоторые исключения из каждого «правила».

1. Каковы 3 основные методологии оценки?

Сопоставимые компании, прецедентные операции и анализ дисконтированных денежных потоков.

2. Расположите 3 методики оценки от наибольшего до наименьшего ожидаемого значения.

Вопрос с подвохом — нет рейтинга, который всегда держался бы. В целом, количество прецедентных сделок будет выше, чем у компаний-аналогов из-за контрольной премии, встроенной в приобретения.

Помимо этого, DCF может работать в любом направлении, и лучше всего сказать, что он более изменчив, чем другие методологии. Часто он дает наивысшее значение, но может дать и самое низкое значение в зависимости от ваших предположений.

3.Когда бы вы не использовали DCF при оценке?

Вы не используете DCF, если компания имеет нестабильные или непредсказуемые денежные потоки (технологический или биотехнологический стартап) или когда долг и оборотный капитал играют принципиально иную роль. Например, банки и финансовые учреждения не реинвестируют долги, а оборотный капитал составляет огромную часть их балансовых отчетов, поэтому вы не будете использовать DCF для таких компаний.

4. Какие еще существуют методики оценки?

Другие методологии включают:

• Ликвидационная оценка — оценка активов компании, предполагающая, что они продаются, и последующее вычитание обязательств, чтобы определить, какой капитал, если таковой имеется, получают инвесторы в акции

• Стоимость замещения — оценка компании на основе стоимости замены ее активов

• Анализ LBO — Определение того, сколько PE-фирма может заплатить компании за достижение «целевой» IRR, обычно в диапазоне 20-25%

• Сумма частей — оценка каждого подразделения компании отдельно и сложение их вместе в конце

• Анализ премий M&A — анализ сделок M&A и определение премии, которую заплатил каждый покупатель, и ее использование для определения стоимости вашей компании

• Анализ будущей цены акций — прогнозирование цены акций компании на основе коэффициентов P / E сопоставимых компаний публичной компании с последующим ее дисконтированием до ее приведенной стоимости

5.Когда бы вы использовали ликвидационную оценку?

Это наиболее часто встречается в сценариях банкротства и используется, чтобы узнать, получат ли акционеры какой-либо капитал после выплаты долгов компании. Его часто используют, чтобы посоветовать предприятиям, испытывающим трудности, относительно того, лучше ли продать активы по отдельности или попытаться продать всю компанию.

6. Когда вы использовали бы «Сумма частей»?

Это чаще всего используется, когда у компании есть совершенно разные, не связанные между собой подразделения — например, такой конгломерат, как General Electric.

Если у вас есть подразделение по производству пластмасс, подразделение телевидения и развлечений, подразделение энергетики, подразделение потребительского финансирования и подразделение технологий, вам не следует использовать один и тот же набор Сопоставимых компаний и Прецедентных сделок для всей компании.

Вместо этого вы должны использовать разные наборы для каждого подразделения, оценивать каждый отдельно, а затем складывать их вместе, чтобы получить комбинированное значение.

7.Когда вы используете LBO-анализ как часть вашей оценки?

Очевидно, вы используете его всякий раз, когда смотрите на выкуп с использованием заемных средств, но он также используется для определения суммы, которую может заплатить частная инвестиционная компания, что обычно ниже, чем то, что заплатят компании.

Он часто используется для определения «минимального уровня» возможной оценки компании, на которую вы смотрите.

8. Какие мультипликаторы чаще всего используются при оценке?

Наиболее распространенными мультипликаторами являются EV / Выручка, EV / EBITDA, EV / EBIT, P / E (цена акции / прибыль на акцию) и P / BV (цена акции / балансовая стоимость).

9. Каковы некоторые примеры отраслевых мультипликаторов?

Технологии (Интернет): EV / Уникальные посетители, EV / Просмотры страниц

Розничная торговля / Авиакомпании: EV / EBITDAR (прибыль до вычета процентов, налогов, износа, амортизации и аренды)

Энергия: P / MCFE, P / MCFE / D (MCFE = эквивалент 1 миллиону кубических футов, MCFE / D = MCFE в день), P / NAV (цена акции / стоимость чистых активов)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): Цена / FFO, Цена / AFFO (средства от операций, скорректированные средства от операций)

Технологии и энергия должны быть простыми — вы смотрите на трафик и запасы энергии как на движущие силы, а не на доход или прибыль.

Для розничной торговли / авиалиний вы часто удаляете «Аренда», потому что это большие расходы, которые значительно различаются между разными типами компаний.

Для REIT обычно используется показатель «Средства от операций», который добавляет обратно амортизацию и вычитает прибыль от продажи собственности. Амортизация — это неденежный, но чрезвычайно крупный расход в сфере недвижимости, и предполагается, что прибыль от продажи недвижимости является единовременной, поэтому FFO рассматривается как «нормализованная» картина денежного потока, генерируемого REIT.

10. Когда вы смотрите на отраслевые мультипликаторы, такие как EV / Ученые или EV / Подписчики, почему вы используете ценность предприятия, а не стоимость капитала?

Вы используете Enterprise Value, потому что эти ученые или подписчики «доступны» всем инвесторам (как долговым, так и акционерным) в компании. Однако одна и та же логика применима не ко всему — вам нужно продумать множественность и посмотреть, каким инвесторам «доступна» конкретная метрика.

11. Будет ли LBO или DCF давать более высокую оценку?

Технически это может пойти в любом направлении, но в большинстве случаев LBO даст вам более низкую оценку.

Вот самый простой способ подумать об этом: с LBO вы не получаете никакой ценности от денежных потоков компании в период между 1 годом и последним годом — вы оцениваете ее только на основе ее конечной стоимости.

При использовании DCF, напротив, вы принимаете во внимание как промежуточные денежные потоки компании, так и ее конечную стоимость, поэтому значения обычно выше.

Примечание. В отличие от DCF, модель LBO сама по себе не дает конкретной оценки. Вместо этого вы устанавливаете желаемый IRR и определяете, сколько вы могли бы заплатить за компанию (оценку) на основе этого.

12. Как бы вы представили эти методики оценки компании или ее инвесторам?

Обычно вы используете диаграмму «футбольного поля», где показываете диапазон оценки, подразумеваемый каждой методологией.Вы всегда показываете диапазон, а не одно конкретное число.

В качестве примера см. Стр. 10 этого документа (оценка, проведенная Credit Suisse для выкупа Sungard Data Systems с привлечением заемных средств в 2005 г.):

Вопросы и ответы на собеседование по дисконтированному денежному потоку (базовый)

Помимо знания основ построения DCF, вам также необходимо понимать такие концепции, как WACC, стоимость капитала и надлежащие ставки дисконтирования, которые следует использовать в зависимости от сценария.Интервьюеры также любят спрашивать о конечной ценности — как вы ее рассчитываете, преимуществах и недостатках различных методов и признаках того, что она «слишком высока».

1.Проведите меня через DCF.

«DCF оценивает компанию на основе приведенной стоимости ее денежных потоков и приведенной стоимости ее конечной стоимости.

Во-первых, вы прогнозируете финансовые показатели компании, используя допущения относительно роста доходов, расходов и оборотного капитала; затем вы переходите к свободному денежному потоку за каждый год, который затем суммируете и дисконтируете до чистой приведенной стоимости на основе вашей ставки дисконтирования — обычно это средневзвешенная стоимость капитала.

Когда у вас есть приведенная стоимость денежных потоков, вы определяете конечную стоимость компании, используя либо метод кратных, либо метод роста Гордона, а затем также дисконтируете ее до чистой приведенной стоимости с помощью WACC.

Наконец, вы складываете два вместе, чтобы определить ценность предприятия ».

2. Расскажите, как вы переходите от дохода к свободному денежному потоку в прогнозах.

Вычтите COGS и операционные расходы, чтобы получить операционную прибыль (EBIT). Затем умножьте на (1 — налоговая ставка), добавьте обратно амортизационные отчисления и другие неденежные расходы и вычтите капитальные затраты и изменение оборотного капитала.

Примечание: Это приведет вас к безрычажному свободному денежному потоку, поскольку вы отказались от EBIT, а не EBT. Возможно, вы захотите подтвердить, что именно об этом просит интервьюер.

3.Каков альтернативный способ расчета свободного денежного потока, кроме вычета чистой прибыли, добавления амортизации и вычитания изменений операционных активов / обязательств и капитальных затрат?

Возьмите денежный поток от операционной деятельности и вычтите капитальные затраты — и вы получите заемный денежный поток. Чтобы перейти к безрычажному денежному потоку, вам необходимо добавить обратно скорректированные с учетом налогов процентные расходы и вычесть процентный доход с поправкой на налог.

4. Почему вы используете 5 или 10 лет для прогнозов DCF?

Обычно это настолько далеко, насколько вы можете разумно предсказать будущее.Менее 5 лет было бы слишком мало, чтобы быть полезным, а более 10 лет слишком сложно предсказать для большинства компаний.

5. Что вы обычно используете для расчета ставки дисконтирования?

Обычно вы используете WACC (средневзвешенную стоимость капитала), хотя вы также можете использовать стоимость капитала в зависимости от того, как вы настроили DCF.

6. Как рассчитать WACC?

Формула: Стоимость капитала * (% капитала) + Стоимость долга * (% долга) * (1 — Ставка налога) + Стоимость привилегированного капитала * (% привилегированного капитала).

Во всех случаях проценты относятся к тому, какая часть структуры капитала компании занята каждым компонентом.

Для оценки стоимости капитала вы можете использовать модель ценообразования капитальных активов (CAPM — см. Следующий вопрос), а для других вы обычно смотрите на сопоставимые компании / выпуски долговых обязательств, а также на процентные ставки и доходность, выпущенные аналогичными компаниями, чтобы получить оценки.

7.Как вы рассчитываете стоимость капитала?

Стоимость капитала = Безрисковая ставка + Бета * Премия за риск капитала

Безрисковая ставка показывает, сколько должно приносить 10-летнее или 20-летнее казначейство США; Бета рассчитывается на основе «рискованности» сопоставимых компаний, а премия за риск капитала — это процент, на который ожидается, что акции превзойдут «безрисковые» активы.

Обычно вы получаете премию за риск капитала из публикации Ibbotson’s.

Примечание: Эта формула не раскрывает всей картины. В зависимости от банка и от того, насколько точными вы хотите быть, вы также можете добавить «размерную надбавку» и «отраслевую надбавку», чтобы учесть, насколько компания, как ожидается, превзойдет своих конкурентов в соответствии с ее рыночной капитализацией или отраслью. .

Ожидается, что акции небольших компаний будут превосходить акции крупных компаний, и ожидается, что одни отрасли будут лучше других, и эти премии отражают эти ожидания.

8. Как попасть в бета-версию при расчете стоимости капитала?

Вы просматриваете бета-версию каждой сопоставимой компании (обычно на Bloomberg), снимаете рычаг с каждой из них, берете медианное значение набора, а затем рычаг его в зависимости от структуры капитала вашей компании. Затем вы используете эту бета-версию с кредитным плечом при расчете стоимости капитала.

Для справки, формулы для снятия рычага и восстановления рычага бета-версии приведены ниже:

Бета без рычагов = Бета с рычагами / (1 + ((1 — Ставка налога) x (Общий долг / собственный капитал))) Бета с рычагами = Бета без рычагов x (1 + ((1 — Ставка налога) x (Всего Долг / Собственный капитал)))

9.Зачем нужно отключать и снова переключать Бету?

Опять же, помните о нашей теме «яблоки с яблоками». Когда вы просматриваете бета-версии на Bloomberg (или из любого другого источника, который вы используете), они будут отражать долг, уже взятый на себя каждой компанией.

Но структура капитала каждой компании отличается, и мы хотим посмотреть, насколько «рискованной» является компания, независимо от того, какой процент долга или собственного капитала у нее составляет.

Чтобы получить это, нам нужно каждый раз отключать бету.

Но в конце расчета нам нужно повторно использовать его, потому что мы хотим, чтобы бета, используемая в расчете стоимости капитала, отражала истинный риск нашей компании, принимая во внимание структуру ее капитала на этот раз.

10. Ожидаете ли вы, что производственная или технологическая компания будет иметь более высокую бета-версию?

Технологическая компания, потому что технология считается «более рискованной» отраслью, чем производство.

11. Допустим, вы используете свободный денежный поток с рычагом, а не без рычага в своем DCF — каков будет эффект?

Свободный денежный поток с рычагом дает вам стоимость капитала, а не стоимость предприятия, поскольку денежный поток доступен только инвесторам в акции (инвесторам в долговые обязательства уже «заплатили» проценты).

12. Если вы используете левереджный свободный денежный поток, какую ставку дисконтирования следует использовать?

Вы бы использовали стоимость капитала, а не WACC, поскольку в данном случае нас не интересуют долги или привилегированные акции — мы рассчитываем стоимость капитала, а не стоимость предприятия.

13. Как рассчитать конечную стоимость?

Вы можете применить коэффициент выхода к EBITDA, EBIT или свободному денежному потоку компании за 5-й год (метод множественных), либо вы можете использовать метод роста Гордона, чтобы оценить его стоимость на основе темпа роста на неограниченный срок.

Формула для конечной стоимости с использованием роста Гордона: Конечная стоимость = свободный денежный поток за 5 год * (1 + темп роста) / (ставка дисконтирования — скорость роста).

14. Почему для расчета конечной стоимости вы бы использовали рост Гордона, а не метод кратных?

В банковском деле вы почти всегда используете метод кратных для расчета конечной стоимости в DCF. Намного легче получить соответствующие данные для мультипликаторов выхода, поскольку они основаны на сопоставимых компаниях — выбор долгосрочного темпа роста, напротив, всегда является выстрелом в темноте.

Однако вы можете использовать Gordon Growth, если у вас нет хороших сопоставимых компаний или если у вас есть основания полагать, что мультипликаторы существенно изменятся в отрасли через несколько лет.Например, если отрасль очень циклична, вам может быть лучше использовать долгосрочные темпы роста, чем мультипликаторы выхода.

15. Какую скорость роста следует использовать при расчете конечной стоимости?

Обычно вы используете долгосрочные темпы роста ВВП страны, уровень инфляции или что-то подобное консервативное.

Для компаний со зрелой экономикой долгосрочные темпы роста более 5% были бы довольно агрессивными, поскольку в большинстве развитых стран рост составляет менее 5% в год.

16. Как выбрать подходящий коэффициент выхода при расчете конечной стоимости?

Обычно вы смотрите на сопоставимые компании и выбираете медианное значение набора или что-то близкое к нему.

Как и во всем остальном в финансовой сфере, вы всегда показываете диапазон кратных выходов и то, как выглядит конечная стоимость в этом диапазоне, а не выбираете одно конкретное число.

Итак, если медианный мультипликатор EBITDA набора был равен 8x, вы могли бы показать диапазон значений с использованием мультипликаторов от 6x до 10x.

17. Какой метод расчета конечной стоимости даст вам более высокую оценку?

Трудно сделать обобщения, потому что и то, и другое сильно зависит от сделанных вами предположений. В целом, метод кратных будет более изменчивым, чем метод роста Гордона, потому что мультипликаторы выхода, как правило, охватывают более широкий диапазон, чем возможные долгосрочные темпы роста.

18. В чем заключается недостаток базирования терминальных мультипликаторов на том, по каким ценам торгуются сопоставимые акции публичных компаний?

Медианные мультипликаторы могут сильно измениться в следующие 5-10 лет, поэтому к концу рассматриваемого периода они могут оказаться неточными. Вот почему вы обычно смотрите на широкий диапазон мультипликаторов и делаете чувствительность, чтобы увидеть, как оценка изменяется в этом диапазоне.

Этот метод особенно проблематичен в циклических отраслях (например,грамм. полупроводники).

19. Как узнать, слишком ли зависит ваш DCF от будущих предположений?

«Стандартный» ответ: если значительно более 50% стоимости предприятия компании происходит от ее конечной стоимости, ваш DCF, вероятно, слишком зависит от будущих предположений.

На самом деле почти все DCF «слишком зависят от будущих предположений» — на самом деле довольно редко можно увидеть случай, когда конечная стоимость меньше 50% стоимости предприятия.

Но когда он оказывается в диапазоне 80-90%, вы знаете, что вам, возможно, придется пересмотреть свои предположения …

20. Должна ли стоимость собственного капитала быть выше для компании с рыночной капитализацией 5 или 500 миллионов долларов?

Он должен быть выше для компании с оборотом $ 500 млн, потому что при прочих равных ожидается, что более мелкие компании будут превосходить крупные компании на фондовом рынке (и, следовательно, будут «более рискованными»).Использование премии за размер в ваших расчетах также обеспечит более высокую стоимость капитала для компании за 500 миллионов долларов.

21. А как насчет WACC — будет ли он выше для компании стоимостью 5 или 500 миллионов долларов?

Это вопрос с подвохом, потому что он зависит от того, одинакова ли структура капитала для обеих компаний. Если структура капитала такая же с точки зрения процентов, процентных ставок и т. Д., То WACC должна быть выше для компании с оборотом 500 миллионов долларов по тем же причинам, что и упомянутые выше.

Если структура капитала не та же, то она может быть любой, в зависимости от того, сколько долга / привилегированных акций у каждого из них и каковы процентные ставки.

22. Какая связь между долгом и стоимостью капитала?

Увеличение долга означает, что компания более рискованна, поэтому уровень левереджа компании будет выше — при прочих равных, дополнительный долг повысит стоимость капитала, а уменьшение долга снизит стоимость капитала.

23.Стоимость собственного капитала говорит нам, какую прибыль может ожидать инвестор в акционерный капитал от инвестиций в данную компанию — но как насчет дивидендов? Разве мы не должны учитывать дивидендную доходность в формуле?

Вопрос с подвохом. Дивидендная доходность уже учтена в бете, потому что бета описывает доходность, превышающую рынок в целом, и эта доходность включает дивиденды.

24.Как мы можем рассчитать стоимость капитала БЕЗ использования CAPM?

Есть альтернативная формула:

Стоимость капитала = (Дивиденды на акцию / Цена акции) + Скорость роста дивидендов

Эта формула встречается реже, чем «стандартная» формула, но иногда вы используете ее для компаний, где дивиденды более важны или когда вам не хватает надлежащей информации о бета-версии и других переменных, которые используются при расчете стоимости капитала с помощью CAPM.

25. Две компании абсолютно одинаковы, но у одной есть долги, а у другой нет — у какой из них будет более высокий WACC?

Это сложно — тот, у кого нет долга, будет иметь более высокий WACC до определенного момента, потому что заемный капитал «дешевле», чем собственный капитал. Зачем?

• Проценты по долгу не подлежат налогообложению (отсюда умножение (1 — налоговая ставка) в формуле WACC).

• Долг имеет приоритет по отношению к собственному капиталу в структуре капитала компании — держателям долга будут выплачены первые выплаты при ликвидации или банкротстве.

• Интуитивно понятно, что процентные ставки по долгу обычно ниже, чем значения стоимости капитала, которые вы видите (обычно более 10%). В результате доля стоимости долга в WACC будет меньше вносить вклад в общую цифру, чем часть стоимости капитала.

Однако вышесказанное верно лишь до определенного момента. Как только долг компании вырастет достаточно высоко, процентная ставка резко вырастет, чтобы отразить дополнительный риск, и поэтому стоимость долга начнет расти — если она станет достаточно высокой, она может стать выше, чем стоимость капитала, и дополнительный долг увеличится. WACC.

Это «U-образная» кривая, на которой долг снижает WACC до точки, а затем начинает ее увеличивать.

26. Что больше влияет на оценку DCF компании — изменение выручки на 10% или изменение ставки дисконтирования на 1%?

Вы должны начать со слов «это зависит от обстоятельств», но в большинстве случаев разница в доходе в 10% будет иметь большее влияние.

Это изменение дохода влияет не только на доход текущего года, но также на доход / EBITDA в далеком будущем и даже на конечную стоимость.

27. Как насчет изменения выручки на 1% по сравнению с изменением ставки дисконтирования на 1%?

В этом случае ставка дисконтирования, вероятно, будет иметь большее влияние на оценку, хотя правильный ответ должен начинаться со слов «Все может пойти в любом случае, но в большинстве случаев …»

28. Как рассчитать WACC для частной компании?

Это проблематично, потому что у частных компаний нет рыночной капитализации или бета-тестирования.В этом случае вы, скорее всего, просто оцените WACC на основе работы, проделанной аудиторами или специалистами по оценке, или на основе того, что такое WACC для сопоставимых публичных компаний.

29. Что делать, если вы не верите прогнозам руководства в отношении модели DCF?

Вы можете использовать несколько разных подходов:

• Вы можете создавать свои собственные прогнозы.

• Вы можете изменить прогнозы руководства в сторону понижения, чтобы сделать их более консервативными.

• Вы можете показать таблицу чувствительности, основанную на различных темпах роста и марже, и показать значения, исходя из прогнозов руководства и более консервативного набора цифр.

На самом деле, вы, вероятно, сделали бы все это, если бы у вас были нереалистичные прогнозы.

30. Почему бы вам не использовать DCF для банка или другого финансового учреждения?

Банки используют заемные средства иначе, чем другие компании, и не реинвестируют их в бизнес — они вместо этого используют их для создания продуктов.Кроме того, проценты являются важной частью бизнес-моделей банков, а оборотный капитал занимает огромную часть их балансовых отчетов, поэтому DCF для финансового учреждения не имеет большого смысла.

Для финансовых учреждений более распространено использование модели дисконтирования дивидендов для целей оценки.

31. Какие типы анализа чувствительности мы будем рассматривать в DCF?

Пример чувствительности:

• Рост доходов vs.Терминал Multiple

• Маржа EBITDA по сравнению с терминальным мультипликатором

• Терминальные множественные против ставки дисконтирования

• Долгосрочные темпы роста по сравнению со ставкой дисконтирования

И любая их комбинация (кроме терминальной множественной и долгосрочной скорости роста, что не имеет смысла).

32. Компания имеет высокую долговую нагрузку и ежегодно выплачивает значительную часть своей основной суммы долга.