Чем обработать мауэрлат: Гидроизоляция под мауэрлат — Кровля и крыша

Крепление мауэрлата к стропилам, армопоясу и коньку своими руками, монтаж кровли

Монтаж мауэрлата, который не передает распорных нагрузок, способы крепление стропил
 
При данном способе мауэрлат не требует жесткого закрепление к стене. Он более дешев в изготовление и прост, но у него есть недостаток, вся конструкция крыши будет статически неустойчивой и очень слаба к ветровым нагрузкам. При монтаже кровле данным способом вы экономите деньги на работе и материале и как правило он применяется для маленьких домов и гаражей.
Крепится он следующим образом:

1. В стену устанавливаются обработанные битумным праймером деревянные пробки размером с кирпич, на расстояние друг от друга от 50-70 см:

2. Далее устанавливается гидроизоляция между стеной и мауэрлатом:

3. После чего укладываем сам мауэрлат ближе к внутренней стене:

4. И закрепляем его с помощью скоб:

5. Желательно с краю стены сделать выступ:

Также крепить можно с помощью гвоздей или проволочных скруток

1-я схема крепления стропил к мауэрлату
 
Если при монтаже кровли был выбран данный метод установки мауэрлата, то при нем наслойные стропила устанавливаются так чтобы они не передавали распорных нагрузок. Для него применяются соответствующие безраспорные схемы крепления стропил – то есть делается стропильная система без передачи распорных усилий, и делаются определенные узлы креплений стропил к мауэрлату и коньковой балки.
Низ стропил делается несколькими вариантами. Если они делаются ползунами, то есть 2 степени свободы, то верх крепится с одной степенью свободы по следующим схемам:

1. Делаем врубку для опирания и устанавливаем стропила с выпуском за стену и крепим их с помощью крепежных пластин:

2. Устанавливаем стропилу без выпуска за стену также можно закрепить с помощью крепежных пластин:

3. Монтируем стропилу без выпуска за стену также можно закр

Узлы крепления мауэрлата, соединение в длину и на углах. правильный монтаж кровли

Инструкция по креплению мауэрлата между собой в длину
 
При правильном монтаже кровли мауэрлат соединять в длину рекомендуем методом косого прируба. Для примера возьмем 2 бруса сечением 150 на 150 мм. Делаем разметку на торце по высоте 0,15H то есть 0,15 х 150 = 23 мм, далее через длину 2H = 2×150 = получается 300мм делаем отметку и также размечаем уступ глубиной = 23мм. После чего соединительной их наклонной линией. 2й брус размечаем семерично, далее делаем по данным разметкам выборку и соединяем их. Скрепляем 1й шпилькой если она равна 16 диаметров если же 12-ой то можно и 2 или соединяем гвоздями на данном соединение их будет 5 штук.

1. Методом косого прируба:

 
Инструкция: как сделать узел крепления мауэрлата на углу:
 
Для того чтобы произвести крепление мауэрлата на углу мы рекомендуем использовать метод врубки в полдерева. Для его изготовление используем те же размеры брусьев. В торце каждого делаем разметку, отмечаем по высоте бруса 0,5H х 150 = 75 мм и по длине бруса 1H=150 мм. То же самое делаем и на 2м брусе. После чего делаем выборку и соединяем их, можно с помощью шпильки или гвоздей. Если устанавливаем 1 ну шпильку то будет шарнирное соединение если 4-5-мя гвоздями, то будет жесткое соединение.

1. врубки в полдерева

Часто задаваемые вопросы

 
Вопрос: Подскажите, а можно для мауэрлата, который принимает распорные нагрузки сделать узлы встык а не так.

Ответ: Мы не рекомендуем делать, как вы хотите, так как данный узел будет принимать на себя нагрузки.

 
 
Вопрос: Я планирую, строительство крыши в этом году и у меня в чертежах такого нет, что мне делать.

Ответ: Это не редкость проектировщики очень часто допускают ошибки, вам просто нужно данный раздел переделать и внести правильные изменения.

 
 
Вопрос: Я уже построил крышу и у меня там встык, подскажите это очень критично и нужно что то делать.

Ответ: Осмотрите данные узлы, если на них не образуются расхождения, то пока делать не чего не нужно, просто наблюдайте за ними по возможности.

Крепление мауэрлата — способы и возможности

Содержание статьи:

Мауэрлат применяется в качестве основания любого вида крыш. Он является связующим элементом между стропильной системой кровли и стенами здания. Чаще всего этот элемент является сплошным крепким брусом или бревном, которое жестко фиксируется на несущую конструкцию. Более подробно о том, что такое мауэрлат и для чего он нужен вы сможете прочитать в соответствующей статье. Ссылка будет ниже. Здесь же мы посмотрим на крепление мауэрлата к стене.

На крышу дома воздействуют различные нагрузки – ветровая, нагрузка дождя и снега. Поэтому крайне важно надежно зафиксировать крышу к основным несущим стенам, а также равномерно распределять все прикладываемые нагрузки. В противном случае кровля может быть сорвана порывами ветра или со временем перекоситься в каком-либо месте. Во избежание этих проблем и нужно качественно, а главное – правильно произвести крепление мауэрлата к армопоясу или стене.

Крепление мауэрлата

Для изготовления этого элемента обычно применяются хвойные породы дерева. Чаще всего используются брусы с сечением 150х150, 150х100, 80х180. Помимо этого может быть применено обычные бревна с диаметром 18 см, но оно должно быть очищено от своей коры. Помимо этого, для того, чтобы крепление мауэрлата к кирпичной стене было плотным к стене, одна сторона должна быть подпилена и подточена.

Фиксация может быть проведена несколькими способами, в том числе крепление мауэрлата к газобетону без армопояса:

  • Кованными скобами;
  • Деревянными или металлическими нагелями;

  • Стальными уголками. Кстати, крепление стропил к мауэрлату тоже часто произиводится этим способом;

  • Заложенными в армопояс шпильками или кусками арматуры. Обязательно посмотрите, как сделать армопояс своими руками. Ссылка после статьи.

Способы крепления стропил к мауэрлату и его самого к стенам выбирается исходя из материала стен и финансовых возможностей.

Крепление к стене из дерева

Когда стены выполняются из оцилиндрованного или клееного бруса, то элемнт укладывается на верхний венец стен. Крепление осуществляют таким же образом, как и остальные элементы стен. Также в деревянных домах может быть использован верхний венец. В каркасный деревянных домах может использоваться верхняя обвязка стен.

Крепление к кирпичной стене

На такие стены элемент укладывают по всему периметру, размещая поближе к внутренней стороне. Снаружи его защищают небольшим выступом стены. Место под укладку нужно готовить еще на стадии возведения стен. К тому же заранее нужно определиться со способом крепления. Особенно это касается когда необходимо разобраться, как крепить мауэрлат к газобетону.

В зависимости от того, какой способ вы выбрали, могут меняться отдельные этапы подготовительных работ:

  • Крепление проволокой. Она должна быть заложена между кирпичами еще за 3 ряда до конца стенки. Она замуровывается в кирпичную кладку. Длина проволоки должна подбираться таким образом, чтобы ее хватило на обвязку бруса. Количество точек с закладными проволоками должно быть соответственно количеству стропильных ног.
  • Крепление деревянными пробками. В кирпичную кладку замуровываются деревянные пробки, которые равны по длине 1 кирпичу. Эти закладки в обязательном порядке необходимо обрабатывать антисептиками. Пробка может быть заложена за один ряд кирпича до окончания кладки или непосредственно под конструктивным элементов. Выполнять это нужно поближе к внешней плоскости стены. Фиксируется он к этим пробкам металлическими скобами. И в этом способе крепления количество точек для фиксации обязано соответствовать количеству стропильных ног.
  • Крепление арматурными анкерами. В кладку, не менее чем за 3 ряда до ее окончания, замуровывается арматура. Арматура подбирается диаметром не менее 10 мм и изгибается в форму буквы «Г». Короткий край этой арматуры должен быть не менее 25 см. Именно этой стороной она и закладывается в кладку. Вертикально будет торчать из стены длинный край. Арматура размещается в точках осевой разметки мауэрлата. Вертикальный кусок арматуры должен быть такой длины, чтобы его было достаточно, чтобы он прошел через весь брус и выступал на 25 см. В брусе проделываются отверстия, через которые и будет вдеваться арматура. После этого она загибается и фиксируется гвоздями. Как и в вышеописанных способах, точек креплений должно быть столько же, сколько и стропильных ног.

Крепление к армопоясу

Для сооружений, которые возводятся с помощью ячеистых блоков или панельных сборных конструкции, установка мауэрлата в обязательном порядке потребует изготовление армопояса. Поэтому изучить, как крепить мауэрлат к армопоясу следует обязательно. Армируя бетонный пояс, нужно закладывать металлические шпильки с резьбой диаметром не менее 10 мм. При этом у основания шпильки должна быть приварена поперечина.

Эти шпильки необходимо равномерно распределить по всей площади армопояса. Их число тоже должно быть равно или быть даже больше количества стропильных ног. Шпильки должны торчать из армопояса на всю толщину элемента плюс дополнительно на 4 см для того, чтобы можно было затянуть две гайки. Когда на брусе наносится разметка этих резьбовых соединений, то также должны быть отмечены и точки установки стропил.

Обращаем внимание! В самом идеальном случае крепление мауэрлата на газобетон должно находиться точно посередине между стропильными ногами. Поэтому необходимо следить и избегать совпадений мест креплений бруса с местами установки стропильных ног.

Если будет интересно изучить сразу и технологию кладки стен из газобетона.

До того, как вы станете заполнять опалубку бетоном, нужно резьбу заложенных шпилек замотать малярным скотчем. Это делается во избежание загрязнения резьбы и выхода ее из строя. После застывания армопояса можно начинать крепить. Для этого в нем также сверлятся отверстия под шпильки. После установки на место брус должен быть зафиксирован двумя гайками. А также для того, чтобы это соединение с течением времени не ослабело и не распустилось, нужно завершить фиксацию контргайкой.

Обращаем внимание! Не важно, какой способ крепления мауэрлата вы выбрали. В обязательном порядке под него нужно укладывать гидроизоляционный слой из какого-либо материала, например, рубероида. Сам деревянный брус нужно обрабатывать антисептиком несколько раз. Эти несложные операции помогут вам создать конструкцию, которая будет устойчива в воздействию пара и влаги.

Для того, чтобы снизить количество стыков по всей длине мауэрлата, необходимо подбирать брусья максимально возможной длины. Если все же это необходимо его сращивают путем косого прируба с одновременной фиксацией болтами, гвоздями или саморезами. По углам брус должен быть усилен металлическим скобами, пластинами или уголками. Вот и все основные способы крепления мауэрлата к стене. Надеемся, что вопрос, как закрепить мауэрлат к газобетону без армопояса или с ним больше не будет актуальным.


Советуем почитать:


5 ключевых фактов о языке и мозге

Язык и общение так же важны, как еда и вода. Мы общаемся, чтобы обмениваться информацией, строить отношения и творить искусство. В этой статье в центре внимания мы рассмотрим, как язык проявляется в мозгу и как он влияет на нашу повседневную жизнь.

Поделиться на Pinterest В этой статье мы рассмотрим важность языка для нашего мозга и жизненного опыта.

Мы все рождаемся, так сказать, на одном языке, который обычно становится нашим родным языком.

Попутно мы можем подобрать один или несколько дополнительных языков, которые принесут с собой потенциал для открытия различных культур и опыта.

Язык — сложная тема, переплетающаяся с вопросами идентичности, риторики и искусства.

Как размышляет автор Джумпа Лахири в романе « Низины »: «Язык, идентичность, место, дом: все это одно целое — просто разные элементы принадлежности и непринадлежности».

Но когда наши предки впервые развили разговорный язык, что такое «языковые центры» мозга и как многоязычие влияет на наши умственные процессы?

Мы рассмотрим эти и другие вопросы в этой статье о языке и мозге.

Когда разговорный язык впервые появился как средство общения и чем он отличается от того, как общаются другие животные?

Как объясняет профессор Марк Пагель из Школы биологических наук Университета Рединга в Соединенном Королевстве в разделе «Вопрос-ответ» для BMC Biology, человеческий язык — довольно уникальное явление в животном мире. .

В то время как у других животных действительно есть свои собственные коды для общения — чтобы указать, например, на присутствие опасности, готовность к спариванию или наличие пищи — такое общение обычно представляет собой «повторяющиеся инструментальные действия», не имеющие формальной структуры. того типа, который люди используют, когда произносят предложения.

В отличие от этого, добавляет профессор Пагель, человеческий язык имеет две отличительные особенности. Это:

  • , что он «композиционный», что означает, что он «позволяет говорящим выражать мысли в предложениях, содержащих предметы, глаголы и объекты»
  • , что он «референциальный», что означает, что «говорящие используют его для обмена конкретными информация друг с другом о людях или объектах, их местонахождении или действиях »

Как и Homo sapiens , у нас есть необходимые биологические инструменты для произнесения сложных конструкций, составляющих язык, голосовой аппарат и сложную и хорошо сложную структуру мозга. достаточно развит, чтобы создать разнообразный словарный запас и строгие правила его использования.

Хотя остается неясным, в какой момент предки современных людей впервые начали развивать разговорный язык, мы знаем, что наши предшественники Homo sapiens появились примерно 150 000–200 000 лет назад. Итак, объясняет профессор Пагель, сложная речь, вероятно, по крайней мере так же стара.

Также вероятно, что владение разговорным языком помогло нашим предкам выжить и преуспеть перед лицом природных невзгод.

Отчасти благодаря их способности передавать сложные идеи проф.Пагель говорит, что «люди могут адаптироваться на культурном уровне, приобретая знания и производя инструменты, убежища, одежду и другие артефакты, необходимые для выживания в различных средах обитания».

«Обладая языком, люди обладают кодом высокой точности для передачи подробной информации из поколения в поколение. Многие […] вещи, которые мы используем в повседневной жизни, зависят от специализированных знаний или навыков ».

Проф. Марк Пагель

Но где именно в мозгу расположен язык? Исследования выявили два основных «языковых центра», которые расположены в левой части мозга.

Это область Брока, отвечающая за управление процессами, приводящими к произнесению речи, и область Вернике, основная роль которой заключается в «декодировании» речи.

Если человек получил черепно-мозговую травму, повлекшую повреждение одной из этих областей, это ухудшило бы его способность говорить и понимать сказанное.

Тем не менее, дополнительные исследования показывают, что изучение большего количества языков — и их хорошее изучение — оказывает собственное влияние на мозг, увеличивая размер и активность определенных областей мозга, отдельных от традиционных «языковых центров».

Исследование, проведенное учеными из Лундского университета в Швеции, показало, что у студентов, приверженных языку, наблюдался рост в гиппокампе, области мозга, связанной с обучением и пространственной навигацией, а также в частях коры головного мозга или крайнем слое мозга. мозг.

Более того, исследование, ранее освещавшееся Medical News Today, нашло доказательства того, что чем больше языков мы изучаем, особенно в детстве, тем легче нашему мозгу обрабатывать и запоминать новую информацию.

Кажется, что изучение языка увеличивает способность клеток мозга быстро формировать новые связи.

На самом деле, исследователи установили множество связей между двуязычием или многоязычием и поддержанием здоровья мозга.

Поделиться на Pinterest Умение говорить на нескольких языках оказывает защитное воздействие на когнитивные функции.

Например, многочисленные исследования показали, что двуязычие может защитить мозг от болезни Альцгеймера и других форм деменции.

В одном из таких исследований ученые из Эдинбургского университета в Соединенном Королевстве и Института медицинских наук Низама в Хайдарабаде, Индия, работали с группой людей с болезнью Альцгеймера, сосудистой деменцией или лобно-височной деменцией.

Команда заметила, что у тех, кто говорил на втором языке, начало деменции — относящееся ко всем трем типам, на которые нацелено это исследование — было отложено на целых 4,5 года.

«[Эти данные] предполагают, что двуязычие может иметь более сильное влияние на деменцию, чем любые доступные в настоящее время лекарства.

Соавтор исследования Томас Бак

Другое исследование, результаты которого были опубликованы в прошлом году в журнале Neuropsychologia , также пролило свет на то, почему двуязычие может защитить от когнитивного спада.

Авторы объясняют, что это вероятно потому, что владение двумя языками помогает развивать медиальные височные доли мозга, которые играют ключевую роль в формировании новых воспоминаний, и увеличивает как толщину коры, так и плотность серого вещества, которая в значительной степени сделаны из нейронов.

Двуязычие дает и другие преимущества, например, тренирует мозг эффективно обрабатывать информацию, затрачивая только необходимые ресурсы на выполнение текущих задач.

Кроме того, исследователи из Университета Монреаля в Канаде обнаружили, что «двуязычные люди становятся экспертами в выборе важной информации и игнорировании информации, которая может отвлекать от задачи», — отмечает старший автор исследования профессор Ана Инес Ансальдо.

Однако меняет ли переключение между разными языками и наше восприятие мира, который нас окружает?

Журналист Флора Льюис однажды написала в статье для The New York Times , озаглавленной «Языковой разрыв», что:

«Язык — это не только то, как люди думают, но и то, как они разговаривают. точка зрения.Его использование показывает невольное отношение. Люди, которые используют более одного языка, часто обнаруживают, что у них несколько разные модели мышления и реакции во время смены ».

Исследования теперь показывают, что ее оценка была абсолютно верной — язык, который мы используем, меняет не только то, как мы думаем и выражаем себя, но и то, как мы воспринимаем мир и взаимодействуем с ним.

В исследовании, опубликованном в журнале Psychological Science , например, описывается, как двуязычные носители английского и немецкого языков склонны воспринимать и описывать контекст по-разному в зависимости от языка, в который они погружаются в данный момент.

Говоря по-немецки, участники имели склонность описывать действие по отношению к цели. Например: «Этот человек идет к тому зданию».

Напротив, говоря по-английски, они обычно упоминают только действие: «Этот человек идет».

«Языки — живые существа»

Лера Бродицки, адъюнкт-профессор когнитивных наук Калифорнийского университета в Сан-Диего, специализирующаяся на взаимосвязи между языком, мозгом и восприятием мира человеком, также была сообщая об аналогичных результатах.

В своем выступлении на TED в 2017 году, которое вы можете посмотреть ниже, Бродицки проиллюстрировала свой аргумент о том, насколько сильно язык, который мы используем, влияет на наше понимание мира.

В качестве примера она приводит случай с Куук Таайорре, австралийским племенем, которое описывает все по сторонам света.

«И когда я говорю« все », я действительно имею в виду« все », — подчеркнула она в своем выступлении. «Вы бы сказали что-то вроде:« О, у вас на юго-западной ноге муравей »или« Подвиньте чашку немного на северо-северо-восток », — объясняет она.

Это также означает, что, когда их спросили, в каком направлении течет время, они видели его по отношению к сторонам света. Таким образом, в отличие от американцев или европейцев, которые обычно описывают время как текущее слева направо, направление, в котором мы читаем и пишем, они воспринимали его как текущее с востока на запад.

«Прелесть языкового разнообразия в том, что оно показывает нам, насколько изобретателен и насколько гибок человеческий разум. Человеческий разум изобрел не одну когнитивную вселенную, а семь тысяч.[Есть] 7000 языков, на которых говорят во всем мире. И мы можем создать намного больше. Языки […] — это живые существа, вещи, которые мы можем отточить и изменить в соответствии со своими потребностями ».

Лера Бродицкая

Язык обладает такой властью над нашим разумом, процессами принятия решений и жизнью, поэтому Бродицкий в заключение побуждает нас задуматься о том, как мы можем использовать его для формирования нашего образа мыслей о себе и мире.

Руководства \ Processing.org

Начало работы
Кейси Риас и Бен Фрай

Добро пожаловать в процессинг! Это введение охватывает основы написания кода обработки.

Уровень: Начинающий

Обзор обработки
Бен Фрай и Кейси Риас

Немного более подробное введение в различные функции обработки, чем в руководстве по началу работы.

Уровень: Начинающий

Цвет
Дэниел Шиффман

Введение в цифровой цвет.

Уровень: Начинающий

Объекты
Дэниел Шиффман

Основы объектно-ориентированного программирования.

Уровень: Начинающий

Интерактивность
Кейси Риас и Бен Фрай

Введение в интерактивность с помощью мыши и клавиатуры.

Уровень: Начинающий

Типографика
Кейси Риас и Бен Фрай

Работа с гарнитурами и текстом.

Уровень: Начинающий

Строки и текст для рисования
Дэниел Шиффман

Узнайте, как использовать класс String и отображать текст на экране.

Уровень: средний

Массивы
Кейси Риас и Бен Фрай

Как хранить и получать доступ к данным в структурах массивов.

Уровень: средний

Изображения и пиксели
Дэниел Шиффман

Как загружать и отображать изображения, а также получать доступ к их пикселям.

Уровень: средний

Кривые
Дж. Дэвид Айзенберг

Узнайте, как рисовать дуги, сплайновые кривые и кривые Безье.

Уровень: средний

2D-преобразования
Дж. Дэвид Эйзенберг

Узнайте, как перемещать, вращать и масштабировать фигуры с помощью 2D-преобразований.

Уровень: средний

Данные
Дэниел Шиффман

Изучите основы работы с потоками данных в Processing.

Уровень: средний

Методы рендеринга
Кейси Риас и Бен Фрай

Инструменты для визуализации геометрии в обработке.

Уровень: средний

Двумерные массивы
Дэниел Шиффман

Хранение и доступ к данным в матрице с использованием двумерного массива.

Уровень: средний

Звук
Р. Люк Дюбуа и Вильм Тобен

Узнайте, как воспроизводить, анализировать и синтезировать звук с помощью библиотеки звуков.

Уровень: средний

Электроника
Эрнандо Берраган и Кейси Реас

Управляйте физическими носителями с помощью обработки, Arduino и проводки.

Уровень: средний

Сеть
Александр Р. Галлоуэй

Введение в отправку и получение данных с помощью клиентов и серверов.

Уровень: средний

Печать
Кейси Риас

Используйте Обработку для вывода изображений и документов с качеством печати.

Уровень: средний

Шейдеры
Андреса Колубри

Руководство по реализации шейдеров GLSL в обработке.

Уровень: Продвинутый

PVector
Даниэль Шиффман

Введение в использование класса PVector в обработке.

Уровень: Продвинутый

P3D
Даниэль Шиффман

Разработка сложных графических приложений в обработке с использованием режима P3D (OpenGL).

Уровень: Продвинутый

Видео
Дэниела Шиффмана

Как отображать живое и записанное видео

Уровень: Продвинутый

Анатомия программы
Дж. Дэвид Эйзенберг

Как проанализировать проблему и разбить ее на шаги, которые может выполнить компьютер?

Уровень: Продвинутый

Как работает процесс андеррайтинга ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита сложен.Поймите, как работает процесс андеррайтинга, чтобы повысить свои шансы на одобрение.

© CreditDonkey

Принимайте правильные решения, когда собираетесь оформить ипотеку, понимая, как работает процесс андеррайтинга.

Для получения ипотеки требуется нечто большее, чем просто подача заявления. За кадром происходит сложный процесс. Чем больше вы это понимаете, тем выше ваши шансы на одобрение.Процесс начинается с заявки на кредит, а затем переходит к оформлению и андеррайтингу кредита. Здесь мы подробно рассмотрим процесс, чтобы вы лучше поняли.

Первый шаг: заявка на ссуду

Заявка на получение ссуды запускает каждый процесс ссуды, независимо от выбранной вами программы. Этот важный документ позволяет кредитору узнать вашу квалификацию для конкретной программы. Понимание информации, которую вы должны предоставить, может помочь ускорить процесс. Несколько вещей, которые вы должны знать:

  • Тип кредита, который вы желаете (подробнее об этом см. Нашу статью «Различные виды ипотеки»)
  • Сумма кредита, которая вам нужна (подробнее о том, как это выяснить, см. В нашей статье «Сколько может Я могу себе позволить? »)
  • Адрес собственности, если вы еще не начали делать покупки для дома
  • Личная идентификационная информация, включая ваш номер социального страхования, дату рождения и адрес
  • Имя и адрес вашего работодателя ; даты, когда вы там работали; и сумма вашего ежемесячного валового дохода
  • Подробная разбивка вашего дохода, включая любые бонусы, комиссионные, арендную плату или дивиденды
  • Активы, включая все текущие или сберегательные счета; акции; облигации; пенсионные счета; и собственное недвижимое имущество
  • Долги, включая каждую ежемесячную отчетную отчетность по кредитным бюро

Это приложение используется кредитором для запуска процесса.Даже если изначально вам нужно только предварительное одобрение, подача заявки на кредит — это то, с чего вы начинаете. Для получения дополнительной информации о процессе предварительного одобрения и его важности прочтите нашу статью «Предварительное одобрение ипотеки».

Второй шаг: обработка ссуды и сбор информации

На втором этапе процесса ссуды задействован отдел обработки. Ваш кредитный агент сообщит вам документы, необходимые для вашего дела. Без полного файла процесс андеррайтинга может быть отложен.Наиболее распространенные необходимые документы:

  • Квитанция о заработной плате за последний месяц работы
  • W-2 за последние 2 года
  • Налоговые декларации за последние 2 года (если вы работаете не по найму или работаете на комиссионных)
  • Отчеты об активах за последние 2 года несколько месяцев
  • Кредитный отчет
  • Оценка (после того, как вы найдете недвижимость)

Кредитный обработчик оценивает эти документы перед тем, как перейти к этапу андеррайтинга.Обработчик ищет неточности в ваших документах. Они следят за любыми потенциальными проблемами, такими как высокое отношение долга к доходу или просроченная кредитная история. Эти проблемы могут помешать вам получить одобрение. Тесное сотрудничество с обработчиком кредита может ускорить процесс утверждения кредита.

Третий этап: андеррайтинг

© CreditDonkey

После того, как обработчик получит необходимые документы, он переведет ваш файл на андеррайтинг.Андеррайтер просматривает ваши документы в соответствии с двумя различными требованиями:

  • Государственное учреждение или вторичный рынок вашей ипотечной программы
  • Рекомендации кредитора

Кредитная программа, на которую вы подаете заявку, определяет, какой метод использует андеррайтер. Например, при оформлении обычной ссуды андеррайтер должен следовать рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac. Это государственные предприятия, которые будут покупать заем на вторичном рынке.Если ваш кредит не соответствует их требованиям, они не будут его покупать.

Однако некоторые кредиторы добавляют дополнительные требования к требованиям Fannie Mae или Freddie Mac. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от дефолта, поскольку банк финансирует ссуду. Чтобы узнать больше о типах доступных кредитных программ, прочтите нашу статью «Различные типы ипотеки».

Андеррайтер сосредоточен на вашем уровне риска. Это то, что больше всего волнует кредиторов и инвесторов. Они смотрят на такие факторы, как:

  • Были ли у вас просроченные платежи по другим счетам?
  • Вы заявляли о банкротстве в прошлом?
  • Были ли у вас случаи потери права выкупа закладной в вашей жилищной истории?
  • Есть ли у вас опыт выплаты жилья (ипотека или аренда)?
  • Какая часть имеющегося кредита у вас непогашенная?
  • Выплачиваете ли вы ежемесячно больше минимального платежа по возобновляемой задолженности?
  • У вас много запросов по вашему кредитному отчету?
  • Каков средний возраст ваших открытых счетов?

Каждый из этих факторов влияет на вашу степень риска.Например, заемщики с историей просроченных платежей или банкротства представляют серьезный риск для кредиторов. Если вы знаете, что в вашем кредитном отчете есть просроченные счета, вам нужно объяснение. Официальный способ дать объяснение — это письмо с объяснением (обсуждается ниже).

Помимо вашего риска, андеррайтер должен оценить три C андеррайтинга. Это мощность, кредит и залог.

  • Есть ли у вас возможность выплатить ссуду ? Андеррайтер проверяет вашу занятость, доход и активы.Чем стабильнее ваша работа и доход, тем выше ваши шансы на одобрение. Как правило, кредиторы предпочитают двухлетнюю историю с одним и тем же работодателем. Ваши активы также определяют вашу способность предоставить ссуду. Иметь деньги, которыми вы можете воспользоваться, чтобы покрыть ипотеку в случае потери работы, важно. Кредиторы проверяют ваши резервы после вычитания суммы вашего первоначального взноса.
  • У Вас солидная Кредитная история ? Об этом мы и говорили выше. Андеррайтер очень внимательно оценивает ваш кредитный отчет.История платежей играет важную роль в уровне вашего риска. Как правило, шаблоны вашей кредитной истории повторяются в будущем. Если у вас нет чистой кредитной истории, кредитор может не захотеть рисковать.
  • Есть ли адекватное обеспечение ? Приобретаемая недвижимость является залогом. Без оценки кредитор не может определить стоимость дома. Андеррайтер рассмотрит оценку стоимости, а также типа и состояния собственности.Некоторые типы домов не имеют права на получение определенных кредитных продуктов. Например, ссуды FHA имеют строгие правила в отношении квартир, потому что они считаются инвестициями с более высоким риском, чем дома на одну семью.

Совет : Если вы сменили место работы в течение последних 2 лет, вы все равно можете получить разрешение. Кредиторы предпочитают, чтобы смена места работы оставалась в той же отрасли. Однако, если вы также сменили отрасль, рассмотрите причины. Вы зарабатываете больше денег на новой работе? Есть ли у вас соответствующая подготовка для новой должности, чтобы гарантировать успех? В некоторых случаях кредиторы считают эти ситуации благоприятными.Просто убедитесь, что у вас есть адекватные доказательства изменения, чтобы оно выглядело благоприятным.

Особые обстоятельства

Нет двух одинаковых заявок на получение кредита. Иногда у соискателей кредита есть особые обстоятельства. Они не всегда мешают вам получить одобрение кредита. Вот пример:

Том потерял работу 2 года назад. Его компания закрылась; это не имело ничего общего с проступком Тома. Из-за потери работы Том не мог справиться с выплатой по кредиту. Стресс, вызванный закрытием компании, заставил Тома страдать и от некоторых заболеваний.Из-за этого он 12 месяцев не мог найти другую работу. За это время он потерял дом и чуть не объявил о банкротстве. Однако с тех пор Том нашел более высокооплачиваемую работу, восстановил свой кредит и имеет чистую историю аренды за последние 12 месяцев.

На первый взгляд ситуация Тома выглядит очень рискованной. Вы видите его историю платежей и предполагаете, что он подвержен высокому риску. Однако, имея надлежащее пояснительное письмо, Том мог бы подробно рассказать о ситуации. В письме, подписанном и датированном Томом, он обсуждает обстоятельства.Вместе с письмом Том предоставляет доказательства потери работы, снижения дохода и состояния здоровья. Его домовладелец также предоставляет подтверждение своевременной арендной платы и рекомендации. Андеррайтеры принимают во внимание все эти детали при андеррайтинге его файла.

Типы сертификатов

Прохождение процесса андеррайтинга — это только половина дела. Вы все равно должны понимать, какое одобрение вы получаете. Очень немногие заемщики получают четкое одобрение и сразу переходят к закрытию.Вместо этого они получают одобрение, которое требует выполнения определенных условий. Вот различные термины, которые вы можете услышать:

  • Отменить закрытие . Это «золотые слова» в андеррайтинге. Когда вы слышите этот термин, это означает, что вы можете запланировать закрытие. По вашему кредиту больше нет невыполненных условий. Андеррайтер ставит на файл свою печать одобрения.
  • Утверждено с условиями . Это более распространенное утверждение. Вы получаете такое одобрение, когда андеррайтер просматривает ваш файл и запрашивает дополнительную информацию.Несколько примеров включают крупные депозиты в ваших отчетах об активах или коллекции в вашем кредитном отчете. Все, что привлекает внимание страховщика как рискованное, скорее всего, вызовет потребность в дополнительной информации. Не волнуйтесь, если вы услышите, что ваш кредит «одобрен с условиями». Это просто означает, что процесс займет немного больше времени. Чем быстрее вы предоставите необходимую информацию, тем быстрее вы сможете получить «ясное дело».
  • Запрещено . Этот термин само собой разумеется. Если вам категорически отказано в кредите, возможно, вам придется вернуться к чертежной доске.Ваш кредит может нуждаться в улучшении; долги уменьшились; или более стабильная занятость. Ваш кредитный специалист, скорее всего, объяснит вам причину отказа. Это дает вам возможность поработать над ним для будущего утверждения.

Итог

Мы понимаем, что процесс получения кредита может показаться утомительным. Разделение на фазы может помочь. Сосредоточьтесь на своей кредитной заявке и предоставьте выгодные условия. Очень помогает заранее подготовиться к процессу. В нашей статье «Как купить свой первый дом» мы поможем вам понять, как лучше всего подготовиться к одобрению кредита.

Не торопитесь при подаче заявления на получение кредита. Убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и что вы можете позволить себе ссуду. Заключительный этап процесса — закрытие — это когда ссуда и дом становятся вашими собственными. Чем больше вы заранее подготовитесь, тем лучше вам будет.

.